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建筑工程防渗漏施工技术要领分析李晓斌

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摘要：一直以来，我国建筑行业的发展是伴随着经济实力和科技水平的迅猛发展而发展的，尤其是在城乡一体化建设方面有了飞速的发展。而在建筑工程中较为重要的是防渗漏施工技术的应用，因为它关系着房屋建设的总体质量，房屋的使用寿命以及会影响人们正常生活秩序。因此，在建筑工程建设中做好防渗漏工作尤为重要。文章对建筑工程中关于渗漏的原因进行简要分析，对防渗漏施工技术要领进行分析，从而为我国在建筑工程防渗漏施工技术方面提供一定的参考。

关键词：建筑工程；防渗漏；技术要领

1建筑施工中发生渗漏的原因

在建筑施工中，发生渗漏的位置主要是外墙、屋面、外窗、厨房、卫生间及地下室。综合分析发生渗漏的原因较多，包括防渗漏材料的质量、设计方案的合理性、施工单位专业程度以及后期维护管理的到位情况等。

1.1外墙渗漏的原因

外墙发生渗漏的主要原因有建筑采用的空心砖等填充物没有受力能力，可能在装卸过程中受到破坏，从而造成外墙渗漏;伸缩缝位置渗漏;外部线条渗漏;空调主机飘板、洞口渗漏;外墙墙体渗漏等。

1.2屋面渗漏的原因

屋面发生渗漏的主要原因有屋面楼板(开裂)渗漏;在屋面防渗漏施工中，施工人员操作不当或失误造成防水材料在特殊部位如:边角，衔接处，没有做密封处理;或者防水材料本身质量不达标造成渗漏;屋面坡度设计不合理，或屋面的通水口堵塞产生积水导致渗漏等。

1.3外窗渗漏的原因

外窗渗漏的主要原因是窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实;窗台未设置压顶;窗洞口上沿未按照要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部未找坡外泄;外墙装饰施工完毕后，窗框与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密封;铝合金窗施工完毕后未做淋水试验。

1.4厨房、卫生间渗漏的原因

厨卫渗漏的主要原因是地面或者墙体存在细小裂缝，铺设防水层质量不达标，再加上厨房卫生间常年有积水，经过一段时间的浸泡，才导致厨房卫生间的渗漏。

1.5地下室渗漏的原因

地下室渗漏的主要原因是地下室顶板防水层错台位置的防水卷材未粘贴压实、局部起鼓、翘边;地下室外墙防水卷材保护未做回填，容易破坏防水层;地下室温差大再加上管理部门维护不当，使得钢筋混凝土产生裂缝等。

2建筑工程防渗漏施工技术要领分析

2.1外墙防渗漏施工技术要领

首先，选用的防渗漏材料必须达标，可以选择防渗漏性能好的水泥制成比例不低于1:3的水泥砂浆。外墙腻子采用弹性腻子(粘结强度不小于0．6MPa)，外墙涂料采用弹性外墙涂料和抗裂剂用来提高墙面的防渗漏能力。其次，严格按照施工操作规程施工。不能盲目的使用尺寸不合格、有裂缝或缺损边角的多孔砖。必须使用浇水润湿处理过的混凝土空心砖砌墙，线条与墙体之间拼接不能存在缝隙，或者缝隙尽量的缩小，否则因为膨胀系数的不同产生干裂缝，造成渗漏。施工前应对所使用的材料取样送检，待检查合格后再投入使用。外墙抹灰时，要分层进行，首先保证墙面要整洁，再对墙面做润湿处理后，涂上一层素水泥，最后在进行抹灰处理。施工人员不能因为怕麻烦，而偷工减料造成后患。此外在施工中，要使剪力墙和填充墙两者之间拉结筋设置到位，否则会在墙体与梁衔接处，产生裂缝。针对外墙有孔洞处，要先将周围砖体润湿，再用细石混凝土浇灌密实，如果遇到松动的砖块要重新修砌。对于空调洞口设置要求外低内高，空调飘板百叶安装时，下口留泄水孔排水，并做亮脚处理。

2.2屋面防渗漏

建筑工程内，屋面渗漏的发生机率比较大，屋面直接与外界环境接触，其变形缝、穿墙管、后浇带等位置，潜在很大的渗漏风险。屋面防渗漏施工技术，要重点考虑建筑屋面所在的地理及天气环境，匹配恰当的温度卷材，合理选择防渗漏材料，不同的防渗漏材料，要落实对应的施工方法。施工单位把控屋面防渗漏施工中的钢筋混凝土浇筑技术，避免出现温度冷风，浇筑后，安排振捣密实，预防屋面漏浆。屋面施工中，积极清理屋面基层，控制找平层的强度、刚度，预留恰当的分隔缝，优化设计分隔缝的距离，提升防渗漏的效果。以某高层建筑屋面穿墙管施工为例，分析防渗漏施工技术的实践，如:该高层建筑为商务办公楼，地上共28层，屋面施工的过程中，涉及到多项穿墙管，脚手架预留了多个孔洞，是引起渗漏的直接原因。该项目的施工单位，在细石混凝土内，拌和了膨胀水泥，用于堵实预留洞，螺杆孔防渗漏时，采用四道防水施工的方法，避免影响屋面的结构性能。

2.3厨卫防渗漏施工技术

厨卫渗漏问题是建筑工程中最容易发生的，防渗漏施工技术要点主要有：①在厨卫分隔墙底部施工环节，要采取混凝土导墙浇筑方式，预防质量缺陷的发生；②卫生间、厨房的地面和墙面都需要采取一定的防水处理，通常使用聚氨酯防水涂料，以提高厨卫整体防水能力；③加强厨卫中相关管件、设备以及配件等的质量控制，对厨卫使用的各种设施进行严格检查，包括产品合格证、质量保证书等等，避免不合格材料导致的渗漏水问