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合肥房地产发展趋势-产业报告
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合肥楼市不会出现房价的普遍下跌，原因在于合肥作为安徽的省城，新生人口不断涌入，对于住宅的需求量大，在政府的调控下，房价的涨幅趋缓。合肥一直是南京房价的60%左右，目前比这个数字还略微差一点，这应该是正常得不能再正常的价格。以下对合肥房地产发展趋势分析。
“稳”字是合肥2018年房地产市场的唯一特征。我们政府的调控目标是保证合肥房地产市场稳定，既不希望看到房价暴涨也不愿意看到暴跌。2018-2023年中国安徽省房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，暴涨会进一部吹大资产泡沫，使资金脱实入虚，进而触及引发系统性金融风险的底线;暴跌又不利于社会固定资产投资，进而拖累经济发展，触及失业率过高这个底线。现从三个基本的视角去分析合肥房地产发展趋势。
短期看政策。首先我们先看政策，其实回顾过去10年来合肥房地产的发展，政策对房价的影响十分明显。合肥房地产发展趋势指出从2007年到2017年，合肥经历了两次房价上涨的大周期，每次大周期都伴随着购房政策的极度宽松。
中期看城镇化。表面上来看，中国经济依赖房地产，但从实质上来看，依赖的是城镇化。合肥房地产发展趋势分析，截至目前为止，中国城市化率已经达到57%，正处于城市化发展的中期。其实这种快速的城市化已经告别了以往的高速模式，由于我们国家城市化的统计口径只是常住人口，而不是户籍人口，下一步城市化重点更多的是，转化常住人口为户籍人口的市民化。
长期看人口转折点。当城市化进入后期之后，人口从农村进入城市的需求就大大减少了，而绝大部分城市的外部购房需求也就大大降低了，这就出现了所谓的人口转折点。合肥房地产发展趋势表明，所谓长期看人口转折点，对中国城市化的整体来讲，城市化末期就是中国房地产出现根本性变化的时刻，缺少了人口净流入，住房需求就丧失了增长性，房价上涨就丧失了原始动力。具体到每一个城市，出现人口转折点的时间和特征也不尽相同。
合肥房地产发展趋势表明，开发商对合肥土地市场坚定长期看好，市中心地价的下探空间不大，同时也间接说明合肥核心城区房价依旧坚挺，指望合肥房价出现大幅下滑基本上是不可能的事。而间接出现的“准地王”现象，也预示着限价政策短期还不大可能全面放开，市中心地块今后也不大可能再推得这么痛快。
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-全文完-
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