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一、东海房地产市场的基本情况

受一季度国家调控政策影响，2022年上半年房地产的投资额、施

工面积、销售量同比去年都有所减少，但由于楼市泡沫成份较少，政

策对东海的影响并不明显，总体发展态势较平稳。

2022年上半年东海县商品房成交情况

5000

4500

4000

3500

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

新浦区连云区海州区开辟区赣榆区东海县灌云县灌南县

成交套数成交面积(单位：百平米)

由上图可以看出：1东海县上半年成交套数4344套居全市第二，几

乎接近新浦区的全市最高量4366套；2、东海县月均成交量724套，

平均每天成交24套；3、东海县成交套型平均均面积80平米。

2022年上半年购房职业构成情况

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军人

工业2%

5%其他

9%

服务业事业单位

7%36%

金融

15%

私营业主

26%

向来以来事业单位公务员、私营业主、金融类从业人员都是购房的主

力军，由于他们收入较高且较稳定，所以其房价收入比相对于其他从

业人员较低，对房价的承受能力较高，其次是对通货膨胀的耽忧也促

使他们热中于购置固定资产。

2022年上半年客户购房动机组成情况

养老

7%

投资升值

12%

改善居住

44%

为亲人购买

18%

婚房

19%

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分析这部份人群的购买动机得知，以改善性居住为主，婚房其

次，为亲人购买第三，投资升值第四。连房研究人士分析，第二季度

国家出台新政，对于70年代的改善性人群冲击很大。这种人群普通

都已三世同堂，孩子也到了上学的年龄，这就涉及到学区房以及替父

母安