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【管理制度】-业主委员会-章程--第1页

第一章总则

第一条组织名称、地址

名称：

地址：

所辖区域范围：

第二条性质和宗旨

业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由

业主大会(业主代表大会)选举产生，是业主大会(业主代表大会)的常设机构，

对业主大会(业主代表大会)负责。其宗旨是：

代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区

域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。

第三条委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指

导。

第四条本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类

物业和产权所有人。

第二章组织机构和职责

第五条第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开辟建设单位，在街道办

事处配合下组织业主召开第一次业主大会(业主代表大会)选举产生。

以前建成的各类房屋或者住宅区(包括公有住房出售后的住宅区)，按物业管理区域，

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由当地房地产行政主管部门会同开辟建设单位或者原产权单位，在街道办事处配合

下组织业主召开第一次业主大会(业主代表大会)，选举产生业主委员会。

业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单

和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

第六条业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或

者单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会(业主代

表大会)必须有半数以上的业主(业主代表)出席才干举行，业主可以委托其代

理人出席大会。

产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会(业主代表大

会)由业主自行产生。

第七条第一次业主大会(业主代表大会)按下列程序召开：

1．由大会筹备组介绍大会筹备情况；

2．由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；

3．业主大会(业主代表大会)的成员投票选举产生业主委员会成员。

第八条业主大会(业主代表大会)每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开

7日之前将大会召开日期和内容送达每位业主(业主代表)。

经10％以上业主(业主代表)提议，委员会应在接到提议后15天内，就其提议

的内容召开暂时业主大会(业主代表大会)。大会对提出的议案已作出决定的，业主

(业主代表)在半年内不得以同一内容再提议召开暂时业主大会(业主代表大会)。

业主大会(业主代表大会)应按栋或者按业主人数的一定比例邀请非业主的房屋使

用

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人列席会议。

第九条业主大会(业主代表大会)的决定，由出席会议的业主(业主代表)投票表

决，过半数以上通过。

第十条委员会设委员名(根据实际情况设定，不得少于5人)，其中主任一位，副主

任名。主任、副主任在全体委员会中选举产生。

第十一条委员会每届任期三年，委员可连选连任。

根据工作需要，委员会聘任专职或者兼职执行秘书一位，负责处理委员会日常事

务；街道办事处、公安派出所等有关部门也可以参加委员会管理工作。

第十二条委员会权利

1．召集和主持业主大会(业主代表大会)；

2．制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益；

3．在房地产行政主管部门的组织或者指导下，采取公开招标或者其他方式，选聘

或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；

4．审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套

工程和重大的维修项目计