宝鸡市房地产业发展报告.docx

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～宝鸡市房地产业发展报告

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一房地产业运营分析

（一）宝鸡市房地产开发企业

伴随全国经济下行的压力，2018年宝鸡市GDP增长率较上年下降1.5%，由此引发一系列的连锁反应，在房地产业表现明显。宝鸡市统计局发布的《2018年宝鸡经济社会发展综述》显示，2018年宝鸡市房地产开发企业仍旧为243家，较上年零增长，但是房地产开发企业数的零增长不能代表房地产市场其他指标的停滞不前，宝鸡市2018～2019年房地产开发投资、建设和销售等各个环节的指标受相关政策和市场的影响有所增长，但是整体发展趋势健康平稳，稳步前行。

（二）固定资产与房地产开发投资分析

根据2014～2018年《陕西统计年鉴》与《宝鸡市国民经济和社会发展统计公报》（下面数据同样来自该两个统计公报，不再赘述），统计5年中宝鸡市全社会固定资产投资与房地产投资的相关数据，绘制成表格，如表1所示。

2014～2018年，宝鸡市全社会固定资产投资保持连年上涨的态势，由2014年的2105.59亿元攀升到2018年的4323.33亿元，5年翻了一番，年平均增长率为21.00%，可见宝鸡市全社会固定资产投资正处于繁荣阶段。

表12014～2018年宝鸡市全社会固定资产投资与房地产投资情况

单位：亿元，%

年份

全社会固定资产投资

增长率

房地产开发企业投资

增长率

房地产开发企业投资/全社会固定资产投资

2014

2105.59

26.1

93.10

14.60

4.42

2015

2589.88

23.0

94.78

1.80

3.66

2016

3199.84

24.1

132.41

39.70

4.14

2017

3856.67

20.5

165.60

25.10

4.29

2018

4323.33

12.1

201.83

21.90

4.67

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表12014～2018年宝鸡市全社会固定资产投资与房地产投资情况

2018年宝鸡市全社会固定资产投资为4323.33亿元，比上年增长12.1%，增长率较上年稍有放缓，回落了8.4个百分点。其中固定资产投资（不含农户及跨地区项目投资）为4169.84亿元，比上年增长11.3%。在固定资产投资中，民间资本投资增长2.3%。2018年全市固定资产投资（不含“三农”）按照三次产业构成划分，第一产业投资额为525.40亿元，比上年增长46.7%；第二产业投资额为909.00亿元，比上年下降18.1%；第三产业投资额为2735.4亿元，比上年增长20.1%。2018年宝鸡市三次产业投资额占比分别为12.6%、21.8%和65.6%。2014～2018年宝鸡市全社会固定资产投资总额及其增长率的变化趋势如图1所示。

图12018年宝鸡市全社会固定资产投资总额及其增长率

截至2019年11月，宝鸡市统计局必威体育精装版发布的公告《2019年前三季度经济运行总体回暖趋好》显示，2019年前三季度，全市固定资产投资下降6.7%，降幅较1～8月扩大2.2个百分点。其中，第二产业投资增长15.1%，第一产业、第三产业投资分别下降1.7%和15.0%。此外，工业投资和民间投资增速提高，工业投资和高新技术制造业投资分别增长15.6%和41.6%，分别比1～8月提高9.1和28.1个百分点。民间投资增速扭负为正同比增长1.0%，比1～8月提高1.5个百分点。

由表1可知，2014～2018年宝鸡市房地产开发企业投资额一直在上涨，从93.10亿元迅猛增加至201.83亿元，5年之间翻了一番多，年平均增长率为23%，宝鸡市房地产开发企业投资正处于火热发展的阶段。2018年全市房地产开发企业投资总额及其增长率的变化趋势，如图2所示。

图22014～2018年宝鸡市房地产开发企业投资总额及其增长率

2018年宝鸡市房地产开发企业投资为201.83亿元，比上年增长21.90%，增长率较上年略微放缓，回落了3.2个百分点。房地产市场形势较好，2019年前三季度全市房地产企业开发投资完成总量为181.91亿元，同比增长21.5%，比上半年增速回落5.7个百分点，宝鸡市占陕西省房地产开发企业投资额比重为6.5%，在全省排名第二，仅次于西安市。

陕西省统计局发布的《前三季度全省房地产开发市场运行情况》显示，2019年前三季度宝鸡市房地产投资额为181.91亿元，同比增长为21.5%，占全省的比重为6.5%。2018年陕西省统计局发布的《2018年1～11月全省房地产开发市场主体平稳》显示，2018年1～11月宝鸡市房地产开发投资完成总量为183.61亿元。

（三）商品房施工面积分析

根据2014～2018年陕西省统计局和宝鸡市统计局的统计公报，宝鸡市商品房施工面积与住宅面积相关