私人住宅买卖合同规范文本 2024 年通用.doc

私人住宅买卖合同规范文本2024年通用

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同各方

1.2住宅描述

1.3通用条款

1.4附加条款

2.住宅购买价格

2.1定价

2.2支付方式

2.3定金

2.4首付款

2.5贷款安排

2.6价格调整

3.交付与过户

3.1交付条件

3.2交付时间

3.3过户手续

3.4过户费用

4.卖家义务

4.1住宅状况

4.2产权保证

4.3配合过户

4.4交付前的维护

5.买家义务

5.1支付款项

5.2履行过户手续

5.3维护住宅状况

5.4遵守法律法规

6.违约责任

6.1卖家违约

6.2买家违约

6.3违约赔偿

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解程序

7.3仲裁条款

7.4法律适用

8.合同的修改与终止

8.1修改条件

8.2终止条件

8.3终止后的事宜

9.附加条款

9.1特别约定

9.2附件说明

10.合同的生效

10.1签署日期

10.2生效条件

10.3有效期限

11.通知与通信

11.1通知方式

11.2通信地址

11.3变更通知

12.合同的完整性与独立性

12.1完整性声明

12.2独立性声明

13.合同语言版本

13.1中文版本

13.2其他语言版本

14.其他事项

14.1附录列表

14.2合同附件

14.3签署页

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同各方

1.1.1卖家：指本合同所述住宅的现有产权所有人。

1.1.2买家：指本合同所述住宅的购买方。

1.1.3经纪人：指协助双方进行交易的中介机构或个人。

1.2住宅描述

1.2.1住宅位置：具体到街道地址、门牌号的住宅位置。

1.2.2住宅面积：住宅的建筑面积，单位为平方米。

1.2.3住宅类型：住宅的建筑物类型，如独立住宅、公寓等。

1.2.4住宅状况：住宅的现有使用状况，如毛坯、装修完毕等。

1.3通用条款

1.3.1本合同的订立，旨在遵守中华人民共和国相关法律法规，确保合同双方的合法权益。

1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

1.3.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至过户手续完成之日。

1.4附加条款

1.4.1卖家保证所述住宅产权清晰，无任何法律纠纷。

1.4.2买家应按照约定的时间和方式支付住宅购买价格。

2.住宅购买价格

2.1定价

2.1.1住宅购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2支付方式

2.2.1买家支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买住宅的诚意金。定金在过户手续完成后退还。

2.2.2买家应按照约定的时间和比例支付首付款。

2.2.3买家应按照贷款银行的要求和约定申请贷款，并承担贷款相关的费用。

2.3定金

2.3.1买家在签订合同之日起五个工作日内支付定金。

2.3.2卖家在收到定金后，不得以任何理由拒绝履行合同义务。

2.4首付款

2.4.1买家应按照合同约定的时间和比例支付首付款。

2.4.2首付款支付凭证应作为合同附件，并作为办理过户手续的必要材料。

2.5贷款安排

2.5.1买家应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用。

2.5.2贷款审批通过后，买家应按照约定的时间和比例支付贷款金额。

2.6价格调整

2.6.1在合同有效期内，如遇市场价格变动，双方可协商调整购买价格。

3.交付与过户

3.1交付条件

3.1.1卖家应在过户手续完成之日将住宅交付给买家。

3.1.2住宅交付时，应符合本合同约定的住宅状况。

3.2交付时间

3.2.1住宅交付时间为过户手续完成之日。

3.2.2如因特殊情况导致无法按时交付，双方可协商延期交付。

3.3过户手续

3.3.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理住宅过户手续。

3.3.2过户手续费用由买家承担。

3.4过户费用

3.4.1过户手续费用包括但不限于税费、登记费等。

3.4.2买家应在过户手续办理过程中，按照税务部门和相关机构的要求支付相关费用。

4.卖家义务

4.1住宅状况

4.1.1卖家保证所述住宅不存在任何产权纠纷、租赁合同等影响买家合法权益的情况。

4.1.2卖家应确保住宅在交付时符合本合同约定的住宅状况。

4.2产权保证

4.2.1卖家保证所述住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。

4.2.2如因卖家原因导致产权纠纷，卖家应承担全部责任。

4.3配合过户

4.3.1卖家应积极配合买家办理过户手续，提供必要的证件和资料。

4.3.2卖家应在过户手续完成后，将住宅所有权转移给买家