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《管理规约》示范文本

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管理规约

（示范文本）

成都市房产管理局编制

管理规约（示范文本）使用说明

1、本规约为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。

当事人应当仔细阅读本示范文本的内容，对规约条款及专业用词理解

不一致的，可向当地房产管理部门咨询。

2、管理规约是由全体业主共同制定，规定业主在物业管理区域内

有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主

具有普遍约束力的自律性规范；是有效调整业主之间权利与义务关系

的基础性文件。

3、本示范文本中留空处应作填写，经多数业主同意，可根据物业

管理区域实际情况，适当补充约定相关内容。

4、本示范文本中所指物业类型分为：住宅（多层、高层、别墅）、

商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类

型物业。当物业管理区域内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占

总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占

总建筑面积比例大于60%的，以所占比例******的物业类型计。

5、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。

管理规约

第一章总则

第一条依据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理

条例》、《成都市物业管理条例》的相关规定，为维护本物业管理区

域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、

养护物业管理区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共

秩序等活动能正常持续进行，建设“文明、整洁、安全、有序”的物

业管理区域，根据有关法律法规，制订本规约。

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第二条物业管理区域名称：；

物业管理区域座落：成都市（区、市、县）街

道段（巷）号。

物业类型为：，其中包括：、、（多层、高层、

别墅、商业）。

物业管理区域构成（包括经济技术指标，见附件一）；

第三条在本物业管理区域内，开发建设单位没有销售的物业，属

于开发商所有，其共有部分应纳入统一管理。

第四条本物业管理区域由业主依法通过招投标方式选聘一家物业

服务机构提供物业服务，双方依据法律、法规和本管理规约的约定，

对物业共有部分进行管理、维修、养护，并维护相关区域的环境卫生

和公共秩序。

第五条本物业管理区域选择级物业服务等级，其物业服务收

费方式采取包干制或酬金制，由经专有部分占建筑物总面积二分之一

以上的业主且占总人数二分之一以上的业主（以下简称双二分之一以

上的业主）表决通过。

物业服务收费采取酬金制方式的，由物业服务机构每年3月底前

向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。

第六条因物业服务机构撤离等原因，本物业管理区域无法及时另

聘新物业服务机构的，在另聘新物业服务机构之前，相关业主应向物

业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府报告，请求街道办事处、

（乡）镇人民政府采取相应措施。

第二章业主大会与业主委员会

第七条本物业管理区域内设立一个业主大会。业主大会由本物业