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2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.关于融资成本，下列说法不正确的是（）。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

正确答案：D

2.【真题】某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10%，则该项目的费用现值为()万元。

A.876.03

B.900.90

C.1051.16

D.1076.03

正确答案：B

3.在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()。．

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题调查

正确答案：A

4.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。

A.536

B.480

C.520

D.1016

正确答案：B

5.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。

A.商品房建设投资

B.土地开发投资

C.其他投资

D.生产性投资

正确答案：B

6.某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70

正确答案：C

7.()的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A.资本化率

B.容积率

C.租售价格

D.贷款利率

正确答案：D

8.【真题】某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是()。

A.15.0%

B.21.4%

C.30.0%

D.50.0%

正确答案：D

9.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

正确答案：A

10.当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是()。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率

正确答案：B

11.房地产投资决策以投资者对未来收益的估计为基础。投资者可以通过密切关注当地社会经济发展状况、科学地使用投资分析结果，来降低()的影响。

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.政策风险

D.政治风险

正确答案：B

12.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于()。

A.基准回收期

B.静态投资回收期

C.项目开发期

D.项目销售期

正确答案：B

13.投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

正确答案：A

14.某家庭预计购买一套建筑面积为10平方米的经济适用住宅，单价为5400元每平方米，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为20年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额为()元。

A.1320

B.1469

C.1789

D.2789

正确答案：D

15.下列关于房地产市场的特性中，说法不正确的是()

A.由于土地的有限性，不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛

B.房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长

C.与市场供给的同质性相吻合，需求者购置房地产时有不同的目的和设想，因而需求具有多样性

D.房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

正确答案：C

16.物业管理企业可以通过对()进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元

正确答案：D

17.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。

A.省级

B.市级

C.县级

D.乡级

正确答案：C

18.【真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

A.识别投资项目可能面临的风险

B.测算风险发生的概率大小

C.分析风险产生的原因

D.提出风险应对的建议

正确答案：B

19.【真题】新建