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2024年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.房地产估价师执业资格注册有效期为()。

A.一年

B.三年

C.五年

D.半年

正确答案：B

2.关于房产图的测绘顺序，正确的是()。

A.房产分幅图房产分户图房产分丘图

B.房产分幅图房产分丘图房产分户图

C.房产分丘图房产分幅图房产分户图

D.房产分户图房产分幅图房产分丘图

正确答案：B

3.下列关于商业信用，表述不正确的是()。

A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式

B.企业间商品赊销属于商业信用

C.预付货款不属于商业信用

D.在发生商业信用过程中，一般要立字为据作为债权债务关系的证明

正确答案：C

4.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。

A.5万元以上10万元以下

B.5万元以上20万元以下

C.3万元以上10万元以下

D.1万元以上3万元以下

正确答案：D

5.以下不属于建筑材料物理性质的是（）。

A.与质量有关的性质

B.与重量有关的性质

C.与温度有关的性质

D.与水有关的性质

正确答案：B

6.各地适用契税税率，由()在国家规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

A.国务院

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.市人民政府

D.县人民政府

正确答案：B

7.托伦斯登记制度为()所创。

A.法国人托伦斯

B.德国人托伦斯

C.美国人托伦斯

D.澳大利亚人托伦斯

正确答案：D

8.按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%

B.20%

C.30%

D.40%

正确答案：B

9.将房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级的部门规章是（）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产开发企业资质管理规定》

D.《城市商品房预售管理办法》

正确答案：C

10.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。

A.修改宪法

B.土地管理法的修改

C.新土地管理法的颁布

D.征收土地使用费

正确答案：A

11.《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

A.建设项目《选址意见书》

B.《建设用地规划许可证》

C.《土地使用权证》

D.《建设工程规划许可证》

正确答案：B

12.耕地占用税的纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。

A.15

B.20

C.25

D.30

正确答案：D

13.()是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。

A.房地产开发项目监理制度

B.房地产开发项目管理制度

C.房地产开发项目监控制度

D.房地产开发项目实行项目手册制度

正确答案：D

14.有限责任制房地产估价机构由()名以上（含名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A.11

B.22

C.33

D.44

正确答案：C

15.王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

正确答案：B

16.建筑密度通常以（）控制。

A.上限

B.下限

C.中限

D.上、下限

正确答案：A

17.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960

正确答案：D

18.《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

正确答案：D

19.房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

正确答案：D

20.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记

正确答案：D

21.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目