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2024年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

正确答案：D

2.下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是()。

A.供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系

B.在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动

C.供给量随商品本身价格的上升减少

D.供给量随商品本身价格的下降而减少

正确答案：C

3.《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.暂定

B.一

C.二

D.三

正确答案：D

4.需求规律，在理论上可以用()来解释。

A.替代效应

B.收入效应

C.价格效应

D.收入负效应

正确答案：C

5.城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理

B.网络管理和批后管理

C.报建审批管理和人工管理

D.批后管理和微机管理

正确答案：A

6.【真题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管

正确答案：B

7.【真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96

正确答案：C

8.住房转让手续费按住房的（）收取。

A.成交价格

B.评估价格

C.建筑面积

D.转让增值额

正确答案：C

9.()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。

A.环境

B.生态

C.生态系统

D.景观

正确答案：B

10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。

A.房屋施工单位

B.物业服务企业

C.房地产经纪机构

D.房地产开发企业

正确答案：D

11.()在一国金融机构体系中居主体地位。

A.中央银行

B.商业银行

C.政策性银行

D.非银行金融机构

正确答案：B

12.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30

正确答案：D

13.《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.10

B.30

C.45

D.60

正确答案：B

14.非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正确答案：A

15.工程造价的特点不包括()。

A.大额性

B.个别性和差异性

C.动态性

D.简单性

正确答案：D

16.按照（），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

A.环境要素

B.污染物的性质

C.污染物的形态

D.污染的空间

正确答案：C

17.()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权

B.不动产物权

C.主物权

D.从物权

正确答案：C

18.《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师初始注册，国务院建设主管部门应当自受理之日起()日内作出决定。

A.10

B.20

C.60

D.90

正确答案：B

19.建筑物的耐火等级中，布料一般属于()。

A.非燃烧体

B.难燃烧体

C.燃烧体

D.一般燃烧体

正确答案：C

20.【真题】王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150

正确答案：C

21.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。

A.50

B.100

C.800

D.2000

正确答案：B

22.根据西方的经验，流动比率在()左右比较合适。

A.1:1

B.1:2

C.2:1

D.3:1

正确答案：C

23.()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸。

A.总平面图

B.建筑平面图

C.建筑立面图

D.建筑详图

正确答案：B

24.耕地占用税的纳税期限为()。

A.10天

B.20天

C.30天

D.60天

正确答案：C

25.住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证

正确答案：D

26.碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成