2024年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年高频考点试题专家甄选版1带答案.docxVIP

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2024年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.以下属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.优惠利率

正确答案：D

2.在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（）。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.房产宗地图

正确答案：B

3.不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目《选址意见书》

B.《建设工程施工许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《建设工程规划许可证》

正确答案：B

4.()也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。

A.强制保险

B.自愿保险

C.人身保险

D.政策保险

正确答案：A

5.()是指股票持有者之间的关系或股东的资格，在权利和义务方面是平等和无差异的。

A.有限责任原则

B.无限责任原则

C.不平等原则

D.平等原则

正确答案：D

6.关于抵押权的说法，错误的是（）。

A.抵押权是一种担保物权

B.抵押权是转移标的物占有的物权

C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

正确答案：B

7.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记

正确答案：D

8.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。

A.个人企业

B.合伙企业

C.集体所有制企业

D.全民所有制企业

正确答案：D

9.建设行政主管部门，对工程勘察、设计持证单位的资质实行()。

A.资质年检制度

B.资质评定制度

C.资质考核制度

D.资质抽查制度

正确答案：A

10.城市规划、镇规划分为总体规划和（）。

A.分区规划

B.简单规划

C.详细规划

D.控制性规划

正确答案：C

11.()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。

A.动产物权

B.不动产物权

C.主物权

D.从物权

正确答案：C

12.（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动。

A.长期趋势

B.季节波动

C.不规则波动

D.循环波动

正确答案：D

13.房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

正确答案：D

14.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的基础性定额是（）。

A.概算指标

B.概算定额

C.施工定额

D.预算定额

正确答案：C

15.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式

B.口头形式

C.谈话形式

D.其他形式

正确答案：C

16.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。

A.划拨

B.出让

C.转让

D.出租

正确答案：B

17.被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60

正确答案：A

18.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上房屋

C.乡（镇）村企业厂房

D.学校教学大楼

正确答案：C

19.《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2011年1月27日，财政部、国家税务总局个人将购买超过()的普通住房对外销售的，免征营业税。

B.3年（含3年）

C.4年（含4年）

D.5年（含5年）

正确答案：D

20.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

正确答案：A

21.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一

B.二

C.三

D.四

正确答案：A

22.合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。

A.300～1000

B.500～1000

C.800～1000

D.1000～1500

正确答案：C

23.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4

正确答案：A

24.【真题】租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。

A.转租赁

B.杠杆租赁

C.综合租赁

D.直接租赁

正确答案：C

25.一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成