深圳福田中心区规划课件.pptVIP

本报告是严格必威体育官网网址的。WorldUnionRealtyCo.Ltd.世联行房地产经纪有限公司本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。*WorldUnionRealtyCo.Ltd.世联行房地产经纪有限公司中心区城市规划简析福田中心区规划中原地产工商部何小一、什么是CBD？CBD的全称是CentralBusinessDistrict，我国现有3种名称:中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环等等。一般而言，CBD应该具备以下要素特征:它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。

简单的说，现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。深圳中心区这一概念提出于1986年，是深圳的精华所在，称之为特区桂冠。在“9+2”和大珠三角战略的前提下，深圳将成为一个多元化区域中心城市。特别是在城市的发展中，深圳CBD的概念已经由广义演变成狭义,成为区域发展的新模式。当前深圳的区域经济竞争，很大程度体现在CBD的功能和水平上。也可以说区域经济的竞争集中体现在CBD之间的竞争上，CBD将成为区域竞争的制高点。二、深圳中心区在哪里？深圳中心区深圳市中心区（以下简称中心区）位于深圳市城市地理中心，由滨河大道、莲花北路、彩田路和新洲路4条城市干道围合而成，总占地面积607公顷。深南大道由东向西穿越其间，将中心区分成南、北两个片区。其中:南片区面积233公顷，是深圳市的中央商务区；北片区面积180公顷，是行政、文化中心；莲花山公园194公顷，是开放性城市生态公园。中心区总建筑面积750万平方米，其中商业办公面积300多万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人，每天人流量达150万人次。中心区北区中心区南区新深交所电视中心市民中心黄埔雅苑儿童医院音乐厅图书馆少年宫书城地铁大厦天健世纪中银花园深业花园雅颂居海关大厦体育产业用地居住用地经贸中心诺德中心安联大厦凤凰大厦新世界江苏大厦荣超地块荣超江胜地块邮政用地商业办公用地商业办公用地商业办公用地市民广场中心区北区地块图中心区南区地块图星河国际会展中心城中雅苑发展兴苑中海华庭岗厦中学港丽豪庭国商B座供电局CoCoPark怡景中心城晶岛国际购物广场大中华国际交易广场金地岗厦地块（综合体）城建购物公园商会中心卓越时代祈年酒店财富大厦嘉里写字楼地块香格里拉酒店现代国际华安财产招商证券第一创业,国信证券航天兴业投资卓越国商A座中央商务特美思华融新华保险中旅免税联通时代金融嘉麟豪庭星河世纪商业办公用地居住用地商业办公用地居住用地卓越地块深圳能源商业办公用地商业办公用地商业办公用地邮电枢纽国安局星河发展中心供应设施用地商业办公用地水晶岛绿化带丽兹卡尔顿金中环彩福大厦——两条高层建筑形成的城市天际线犹如二龙飞舞,成为周围山脉轮廓线的延伸,进一步增强了深圳个性公众空间的绿化设计(1)中央区域和中轴线中央区域是中心区的中心,包含了九宫格的城规思想,现代化的设计渗透了中国传统文化,还有下沉水池和五座步行桥。(2)“绿环”林荫道采用绿环林荫道来加强与四角住宅的联系。(3)绿化带和莲花山这一区域起到了对中心区保护和空气过滤作用。中心区“外墙”“带有城门的城墙”围绕中心区设有中国城市传统的“城墙”,并且更具有节奏性和开放性。整个“城墙”平均高度至多为100m。加上和谐的建筑楼体形成了理想的城市立面。“双龙起舞”与均匀的“城墙”相比,南北走向的两条超高层楼群高低起伏,举世无双,能够很强烈地反映深圳市的个性。中心区的四角住宅区域这四个小城区以住宅为主,并有“城墙”保护。小区内自成一体,有空间、广场、楼群。四个小城区的建筑高度低于100