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金汉房地产开发有限公司商铺租赁合同

合同编号：001

签约日期：?????年????月????日

商铺租赁合同

本《商铺租赁合同》经由双方友好协商，于???????年???月???日在中华人民共和国北京市签订，由双方共同遵守，本租赁合同项下所有条款的制定和履行，均适用中华人民共和国相关法律，受其约束和保护。

出租人：金汉房地产开发有限公司??（以下简称甲方）

承租人：?????????????（以下简称乙方）

一、承租区域与用途

甲方同意将其合法拥有的鄂州祥瑞东方城项目单元号商铺，在良好状态下出租给乙方，建筑面积为?????平方米（以实际测量面积为准）承租区域只可作为??????用途，乙方在经营期间不得擅自改变使用用途。

二、租赁期

2.1?本承租单元租赁期为???年，自年??月??日起至?????年??月??日止。

2.2?租期届满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方应将房屋在良好使用状态下（自然损耗除外）交还给甲方，若甲方认为根据实际需要可接受乙方的已有装修及添加设施等，乙方可不必履行恢复原状义务（乙方要求拆除或移走添加设施的除外）。

2.3?租期届满，乙方如要求续租，应在本租约期限届满前???个月提出书面申请，取得甲方书面同意后，甲、乙双方须另行签署《租约》。

三、免租期

3.1?免租期为??????天，自?????年???月??日起至?????年???月??日止，乙方在免租期内免付租金。如乙方在免租期内违约，则应按实际使用天数向甲方缴纳租金，租金费用标准按本租约第六条第一年租金规定支付。

3.2?装修期为??????天，自?????年???月??日起至?????年???月??日止，乙方在装修期内免付租金。

四、租金和其它费用

4.1?租金条款

自????年??月??日起至????年??月??日止，租金为???????????元/月，第????年后，每年租金在上一年的基础上递增????%；具体如下：

自????年??月??日起至????年??月??日止，租金为???????????元/月；

自????年??月??日起至????年??月??日止，租金为???????????元/月；

自????年??月??日起至????年??月??日止，租金为???????????元/月；

自????年??月??日起至??;??年??月??日止，租金为???????????元/月；

4.2?租金包含物业管理费，但不含空调超时使用费、水、电、气以及其他费用，上述费用由小区物业管理机构按实际耗用量结算，乙方按单缴付。甲方按租约金额开具税务发票，相关税费由???方承担。

4.3?乙方向甲方支付的租金，并不包括乙方依法须向政府有关部门支付的一切税项及其它费用，上述费用由乙方自行支付。

4.4?电话网络配备

本租约有效期内，乙方负责申请电话和网络，相关费用由乙方按电信部门的收费标准自行缴付。

五、付款方式

租金应按???（月/季度/年）支付，乙方应提前???日即应付款月的????号之前向甲方支付下期租金。首期租金于??????年??月??日之前支付。

六、币种和帐户

乙方应按照甲方指定的帐户资料支付本租约项下，所有的到期款项。所有付款以人民币计算，以现金/转账支付。

七、租赁保证金条款（押1付3条款）

7.1??自本租约签订之日起???日内，乙方应向甲方缴付人民币??????????????元作为租赁保证金（相当于???个月的租金）。

7.2??在乙方全部履行本租约各项条款、规定和条件的情况下，并且乙方交还所租商铺并交清所欠的一切费用后（包括水、电、气及电话、网费等费用）甲方应于乙方退房之日三天内退还乙方租赁保证金（不计利息）。

八、?甲方的义务

8.1??甲方应保证是有权合法出租该商铺的唯一业主。因甲方违反本条规定而产生的一切法律责任均由甲方承担。

8.2??甲方应在收取乙方租赁保证金及首期租金的三日内，将该房屋交付乙方使用。

8.3??甲方须向乙方提供办理证、照所需的相关产权文件。

8.4??本租约有效期内，若甲方将该单元出售予第三方，第三方将继续享有和承担甲方在本租约项下的所有权利和义务。

8.5??甲方同意，乙方在承租期内可将其承租区域转租、转借予第三方。

九、?乙方的义务

9.1??乙方应根据本《租约