精选住宅物业管理服务承包合同(2024版).doc

精选住宅物业管理服务承包合同(2024版)

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3丙方名称及地址

1.4合同关键词定义

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围

2.2物业服务内容

2.3服务标准和质量

第三条服务期限

3.1起始日期

3.2终止日期

3.3延长合同的条件

第四条服务费用

4.1服务费用标准

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

第五条物业维修和保养

5.1维修责任

5.2保养计划

5.3紧急维修

第六条安全管理

6.1安全防范措施

6.2消防安全管理

6.3保安服务

第七条环境管理

7.1绿化管理

7.2环境卫生管理

7.3噪音控制

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

8.2解除条件

8.3变更和解除的程序

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3丙方违约责任

第十条争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律途径

第十一条法律适用及争议解决

11.1适用法律

11.2争议解决方式

第十二条其他约定

12.1甲方权利和义务

12.2乙方权利和义务

12.3丙方权利和义务

第十三条附件

13.1物业清单

13.2服务标准手册

13.3费用明细表

第十四条签字盖章

14.1甲方签字盖章

14.2乙方签字盖章

14.3丙方签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：某某房地产开发有限公司

甲方地址：市区路号

1.2乙方名称：某某物业管理有限公司

乙方地址：市区路号

1.3丙方名称：某某住宅小区业主委员会

丙方地址：市区路号

1.4合同关键词定义

1.4.1物业：指甲方开发的位于市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。

1.4.2物业管理：指乙方根据本合同约定，对丙方拥有的物业进行的日常维护、保养、管理和服务工作。

1.4.3业主：指丙方成员，即物业的所有权和使用权人。

1.4.4物业服务费：指乙方按照本合同约定向业主收取的费用，用于物业管理的日常运营和服务。

第二条物业管理服务内容

2.1物业范围

乙方负责管理的物业范围包括但不限于：住宅楼、配套设施、公共区域、绿化带、停车设施等。

2.2物业服务内容

乙方提供的物业服务内容包括但不限于：

2.2.1物业设施设备的维护保养；

2.2.2物业公共区域的清洁卫生；

2.2.3物业公共秩序的维护；

2.2.4物业绿化带的养护管理；

2.2.5业主咨询、投诉的处理；

2.2.6物业费用的收缴与管理；

2.2.7物业安全保卫工作；

2.2.8突发事件应急预案的制定与执行；

2.2.9业主满意度调查与服务改进。

2.3服务标准和质量

乙方应按照国家和地方物业管理的标准和规范，结合物业的实际情况，制定各项服务标准，并定期对服务质量进行自我检查和提升。

第三条服务期限

3.1起始日期：本合同自签字盖章之日起生效。

3.2终止日期：本合同约定的服务期限为____年，自起始日期起计算。

3.3延长合同的条件

如双方同意延长合同，应签订书面补充协议，明确延长后的服务期限、费用等相关事项。

第四条服务费用

4.1服务费用标准

物业服务费的标准为每月每平方米人民币____元，按物业的实际使用面积计算。

4.2费用支付方式

业主应按期向乙方支付物业服务费，支付方式可以为现金、转账、支票等。

4.3费用调整机制

如遇国家政策调整、市场物价变化等因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经甲方批准后实施。

第五条物业维修和保养

5.1维修责任

乙方负责物业的日常维修和保养工作，确保物业设施设备正常运行。

5.2保养计划

乙方应制定物业设施设备的保养计划，并定期对设施设备进行保养和检查。

5.3紧急维修

如物业发生紧急故障，乙方应在接到通知后____小时内进行处理，确保物业的正常使用。

第六条安全管理

6.1安全防范措施

乙方应制定物业的安全防范措施，并负责物业的安全保卫工作。

6.2消防安全管理

乙方应定期进行消防安全检查，确保物业的消防安全。

6.3保安服务

乙方应配备足够的保安人员，维护物业公共秩序，确保业主的人身和财产安全。

第七条环境管理

7.1绿化管理

乙方应负责物业绿化带的养护管理工作，保持绿化带的整洁美观。

7.2环境卫生管理

乙方应负责物业公共区域的环境卫生管理工作，保持公共区域的清洁卫生。

7.3噪音控制

乙方应采取措施，控制物业内的噪音，确保业主的正常生活。

第八条合同的变更和解除

8.1变更条件

在合同履行期间，如因国