2023年广州市房地产估价行业发展白皮书.docx

目录

目录 I

序言 I

一、当前房地产估价行业发展环境 1

（一）房地产估价行业政策环境 1

1.2023年房地产政策变化情况 1

房地产估价行业管理法规政策 6

房地产估价技术标准体系状况 9

（二）粤港澳大湾区一体化环境 11

粤港澳大湾区一体化发展背景 11

大湾区房地产估价行业交流与融合发展 13

（三）广州市房地产估价行业发展环境 18

房地产市场发展情况 19

估价行业监管发展情况 23

行业自律管理机制建设情况 26

二、广州市房地产估价机构、人员及业务现状 30

（一）估价机构规模及区域分布情况 30

备案机构数量稳步上涨 30

五成以上机构经营期超15年 32

机构市内地域分布较集中 33

机构集中在广东省内布局为主 34

（二）广州市房地产估价行业格局 37

1.微、小型企业为主导 37

2.2022年机构营收承压 39

行业头部企业效应显现 40

广州机构在全国排名竞争力相对较弱 41

（三）注册房地产估价师执业现状 43

注册房地产估价师超千 43

学历以本科及以上为主 44

3.30-50岁估价师为行业中坚力量 45

4.估价师年收入高于行业平均水平 46

（四）各类房地产估价业务发展情况 49

备案项目以传统抵押目的为主 49

业务量分布符合区域发展活力 50

机构业务呈现多元化发展局面 51

行业积极探索五大新兴业务领域 53

（五）行业研发及信息化建设情况 58

行业研发聚焦于技术创新难题 58

行业信息化水平实现高效信息管理 59

三、广州市房地产估价行业信用体系建设进程 62

（一）广州市房地产估价行业信用管理开展的必要性 62

建立房地产估价行业信用管理体系，贯彻党中央要求 62

建立健康有序的行业信用体系是市场交易的迫切需求 63

信用体系助力广州市打造良好的房地产估价行业营商环境 64

（二）其他城市房地产估价行业信用体系建设开展情况 64

建立信用档案管理体系，强化对估价机构的信用评估 65

构建估价行业信用评价体系，为社会选择估价机构提供依据 66

建立行业诚信管理体系建设，注重行业自律和多方监管引导 68

（三）广州市房地产估价行业政府监管、行业自律情况及信用评分评级开展情况 69

1.2023年度行业政府监管、行业自律情况 69

2.2023年度行业信用评分评价开展情况 80

（四）房地产估价行业信用管理信息化平台搭建研究 82

序言

《广州市房地产估价行业发展白皮书》（以下简称《白皮书》）是广州市房屋交易监管中心、广州市房地产评估专业人员协会组织编写的广州市房地产估价行业年度发展报告，为行业内外了解广州市房地产估价行业发展情况，以及为政府持续提升行业监管水平、行业协会加强行业自律管理和机构自主创新谋发展提供参考。

《白皮书》（2023年版）是广州市房地产估价行业首份年度发展报告，包括四部分内容，第一部分行业发展环境，主要介绍国家到地方一系列行业相关政策及行业发展环境；第二部分行业整体现状，主要分析反映2023年广州市房地产估价机构发展规模、行业格局、估价师执业及估价业务发展情况；第三部分行业信用体系，主要包括行业信用体系建设必要性、发展现状及广州市房地产估价行业自律管理、信用体系建设情况；第四部分行业展望及建议，主要基于现存问题及当前发展形势，从行业监管、行业自律、机构发展及人员成长等四个维度提出广州市房地产估价行业未来发展方向建议。

目前，我国市场经济及房地产行业处于转型调整阶段，房地产市场供求关系正发Th重大变化，估价行业正面临房地产市场收缩所带来的委托需求骤减、跨界竞争扩大等重大挑战，给广大估价机构，特别是给小型、微型机构带来了非常巨大的Th存压力，亟需进一步优化估价行业营商环境，加强行业自律，规范估价行为，同时不断激发和创造新的估价委托需求，促进广州市房地产估价行业高质量发展。

本年度《白皮书》编写过程中，得到了广州市住房和城乡建设局相关部门的指导和帮助，以及众多高校教授、行业专家和业内估价机构共同参与和大力支持对此表示衷心感谢。由于数据资料及水平有限，加之时间仓促，难免存在不足，敬请指正。

广州市房屋交易监管中心广州市房地产评估专业人员协会

2023年12月

一、当前房地产估价行业发展环境

（一）房地产估价行业政策环境

我国房地产估价行业是知识、技术、经验和信息密集的专业服务业，是房地

产行业里的一个细分环节，依附于整个房地产行业发展。目前，国内房地产调控

政策整体上保持适度宽松态势，房地产估价行业的法律法规制度基本完善，估

价技术标