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房地产项目开发合作协议

甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友

好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。

1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。

本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另

有规定，悉依下列解释：

1本协议：指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有

附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。

2本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括

因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

2、合作背景

1合作各方以甲方名义经

公开拍卖程序取得号地块国有建设用地使用权，并由甲方与xx市国土资源局签订了《成交确认书》；

2该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款

万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款万元应于年月日前缴清；

3该地块的出让方案已经xx市人民政府（政地

号）和市人民政府（地号）批准；

4合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为：。

3、项目合作内容

3.1建设、销售及经营管理等。

4、项目基本情况

4.1

4.1.1片区中部，具体位置及范围详见

附件该用地规划红线图；

4.1.2项目规划条件：

总建筑面积：

建筑容积率：d.绿化率：不高于%

e.f.号文执行。

4.1.3项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心

及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装

修标准根据设计方案由合作各方另行约定。

（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。

4.1.4项目用地状况：现状（净地）交付。

5、合作方式

5.1甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。

5.2项目公司在本协议生效后______天内合作各方正式按《公司法》组建。

5.3项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。

5.4项目公司注册资金为_________万元，其中甲方______万元，占%，乙方丙方各出资万元，各占%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。

5.5

5.6以甲方名义竞得的由甲方于项目公司营业执照领取后３天内向市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。

5.7项目公司根据《公司法》规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中

推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按《公司法》规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。

5.8公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方丙方派出。各方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。

5.9项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计、评估等监督检查工作。

股东会、董事会、监事会职权和议事规则具体以合作各方根据本协议所制定的项目公司章程为准。

6、项目的出资

甲、乙、双方各以其占有项目公司的股份比例设定出资金额。

6.1项目总出资额：分两部分，第一部分为号地块土地元；第二部分为合作项目开发建设启动资金，暂定为人民币元。项目总出资额暂定为人民币万元。

6.2项目公司的股份比例及对应的出资：甲方占，第

一部分对应的出资金额为人民币元，第二部分对应的

出资金额为人民币，第一部分对

应的出资金额为人民币元，第二部分对应的出资金额为元人民币；丙方占%，第一部分对应的出资金额为元人民币，第二部分对应的出资金额为人民币元。

6.3出资缴纳时间：第一部分p2010-11号地块土地出让金及相关

规税费的出资，甲、乙、丙三方应于2011年2月19日前一次

性付清，各方按项目公司股份比例分摊结果为：甲方26950万

元（已缴6000万元），乙方5775万元，丙方为5775万元；乙

丙双方于2011年2月日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方

丙方分别出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为

向政府相关部门缴交。甲方须于2011年2月19日前将本项目

地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印

件给乙丙双