电大《房地产经营与管理》综合测试.pdfVIP

试卷总分:100得分:100

1.销售控制表的意义在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购

买，以实现销售控制目标，实现利润最大化。

【答案】:正确

2.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和

广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地

产企业的经济效益和市场竞争力的过程。

【答案】:正确

3.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）

A.租金或售价

B.开发期

C.土地成本

D.建造成本

E.贷款利率等

【答案】:ABCDE

4.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权

B.占用权

C.用益权

D.所有权

【答案】:ABCD

5.我国房地产经营方式包括地产经营和房产经营两种。（）经营主要是指取得土地使用权后

的开发转让及出租等，而（）经营则有房屋出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经

营工商服务业。

【答案】:地产

6.与其他产业相比，房地产业具有如下特点（）

A.先导性和关联性

B.地域差异性

C.投资风险性和投机性

D.政策和法制的约束性

【答案】:ABCD

7.房地产管理是指房地产经营与管理部门、房地产企业和物业管理公司，对国家授权、单位

法人和公民个人委托管理的房地产进行的房屋出售、土地使用权转让、房地产出租、抵押、

房屋修缮和房地产再开发及售后服务等各项经营和物业管理活动的总称。

【答案】:正确

8.房地产产权具有以下哪些基本功能（）

A.资源配置功能

B.外部性内部化功能

C.约束功能

D.激励功能

【答案】:ABCD

9.房地产项目投资经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

【答案】:正确

10.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以

及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实

施的经济活动。

【答案】:正确

11.房地产开发项目财务评价指标是判断项目在财务上是否具有可行性的重要依据，是衡量

项目财务经济效果的尺度。

【答案】:正确

12.市场营销理论认为，产品的最高价格取决于产品的市场需求，产品的最低价格取决于该

产品的成本费用，在最高价格和最低价格幅度内，企业对产品价格制定得高还是低取决于竞

争对手同种产品的价格水平。

【答案】:正确

13.物业管理用房属房地产企业所有。

【答案】:错误

14.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产

和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。

【答案】:正确

15.“封楼”，是指开发商出于某种目的，将楼盘当中的某一栋或是某几栋楼“封存”的一种

销售手段。这种销售控制手段通常也在楼盘开盘初期使用，比较而言，被“封掉”的楼盘一

定是好楼，即位置、景观、环境比较好的楼盘，留到现房和准现房时可以卖出更高的价格。

先期销售的通常是靠近公路，或者周围环境不佳，不可能有过大涨价空间的楼盘。

【答案】:正确

16.《物业管理条例》中“物业的使用人”是指物业的承租人和实际使用物业的其他非产权

人。

【答案】:正确

17.房地产由于其位置固定不可移动，通常也称为（）。

【答案】:不动产

18.物业管理用房是专门供物业服务企业进行物业管理活动使用的建筑，是物业服务企业开

展物业管理的基本条件。

【答案】:正确

19.销售方案是整个销售过程的工作计划，是指导销售阶段工作的重要文件的制定与调整对

销售效果具有重要影响。

【答案】:正确

20.房地产销售控制是指在整个楼盘营销过程中应该始终保持有好的房源，分时间段、根据

市场变化情况、按一定比例面市从而有效地控制房源，使后期的好房源面市时处于价格的上

升期，以取得比较好的整体经济效益。

【答案】:正确

21.房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、

监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求供给结构与需求结构的平衡和整体优化，

实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。

【答案】:正确

22.房屋的建安成本，即房屋建筑安装成本的简称。包括房屋建筑成本和设施设备安装成本

两部分，前者是建设房屋的投入，后者是安装房屋线路管道等设施设备的投入，二者都包括

材料成本和人工成本。

【答案】:正确

23.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服

务的产业，它包括土地的开发，