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莆田学院公有住房调配协议书

甲方：莆田学院

乙方：莆田学院教职工身份证号码

根据莆田市人民政府[2009]44号专题会议纪要和《莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案》（莆院党综[2008]14号、[2009]1号），甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条公有住房情况

1、房源：中区新建公寓、中区57号楼、北区1号楼和收回的部分原有垫资房（中区：32、33、34、35、50、51、52、53、54、55、56号楼；南区4、7号楼）。

2、产权：上述房产为学校公有住房，产权属学校所有。

3、乙方本次所选的公房：。

4、乙方退出的原有垫资房：。

第二条租期

中区新建公寓租期为70年，中区57号楼租期为65年，北区1号楼租期为60年。租期满后按国家有关规定执行。

第三条租金及其支付方式

1、新建中区公寓租金

新建中区公寓租金暂按所选住房面积、楼层计算出的建设费用（含三通一平、设计、地质勘探、招标代理、工程监理、盖房费用、附属工程、供水供电设施等）每平方米1800元，分三期集中收取。不同层次差价比例具体如下表：

层次差比例（表中数字为每平方米造价增减的百分数）：

楼层

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

楼层

4、5、6、7栋

-6

-4

-2

-1

0

1

2

3

4

5

-2

1、2栋

-7

-5

-3

-2

-1

0

1

2

3

4

5

6

-3

3栋

-8

-5

-3

-2

-1

0

1

1

2

3

4

5

6

-3

2、中区57号楼、北区1号楼租金

57号楼租金按每平方米1500元分三期集中收取。北区1号楼租金按每平方米1300元分三期集中收取。

3、收回的原有垫资房租金

按莆院党综[2008]14号文件规定执行，即学校将收回的原有垫资房以每平方米600元重新调配给符合条件的教职工，但今后学校因发展需要拆建该公房时，仍按每平方米600元收回（不计利息）。届时这些入住教职工参加新房调配时学校将给予优先安置。应缴款项分三期集中收取。

4、租金缴纳方式

首期租金应在选房前按规定时间缴纳。选房后签订本协议，分房调配生效。其它两期按规定时间缴纳，首期款项应在选房的3日前缴纳，逾期未交者视为自动放弃。其它各期缴款逾期3天也视为自动放弃。具体为：参加中区公寓调配的（含新参加者和原居住在非框架住房的教职工）分三期缴纳。首期统一缴纳10万元；后两期根据具体情况另定缴纳时间与租金。选择57号楼的，首期缴纳3.6万元；选择北区1号楼的首期缴纳3万元；选择原有教职工住房的，首期缴纳1.5万元；余款按规定的比例分两期缴纳。乙方交清三期租金后，甲方把公房钥匙交给乙方。

第四条管理

1、乙方应按照《莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案》（莆院党综[2008]14号）和《中共莆田学院委员会关于调整〈莆田学院教职工预缴房租垫资建设公有住房调配方案〉部分条款的通知》（莆院党综[2009]1号）文件规定，对自己参加本次调配的资格和积分计算负责。若发现弄虚作假的，甲方在校内通报并严肃处理，入住前发现的由甲方收回其所选住房，入住后发现的由甲方强制其退出该房。

2、乙方不得转租、出借、租赁或私自转让所选公有住房。若发现上述情况的，甲方即从乙方收入中收取违约赔偿金3万元，并予停止水电供应。对不按要求纠正者，收回该公房，并给予相应校纪处分。

3、乙方调离我校的，甲方收回其所选住房。

4、旧房置换到新房的住户必须在领到新房钥匙起九个月内腾出旧房；自发给钥匙之日起满一年乙方本人未入住仍闲置的，甲方收回其所选住房。乙方要按照《莆田学院教职工公有住房装修管理规定》进行房屋装修。乙方必须在拿到房钥匙后半年内装修完毕。

5、乙方中途因故需退房的，必须报请甲方研究批准。无特殊情况，原则上租期前10年内甲方不接受乙方退房申请。

6、中途退房或被甲方取消调配资格的住户，甲方退还其原缴纳的租金（不计利息和装修费用）扣减租赁发生期租金后的余款。租赁中区新建公寓按所缴纳的租金除以70年，租赁中区57号楼、北区1号楼和本次收回的原有垫资房的按所缴纳的租金分别除以65年、60年、50年计算（学校规划除外）。

7、所选住房属公房，产权为学校所有，不能作为私人财产用于抵押、担保，发生财产、财务纠纷时，不能作为私人财产分割项目。

8、学校公有住房将逐步分片实行小区物业管理。乙方须遵守《莆田学院校内住宅小区物