贷款尽职调查.docVIP

1、担保（主要介绍贷款担保）

收费:

a、定价原则：风险定价+行业利润定价，分享利润，融资成本小于资金创造的利润；

b、一般标准：评审费1-3‰（上会前收取50%、放款前收取50%）、担保费年2.5%-4%（与银行签署保证合同前收取）

常见的反担保措施：

a、关联公司和实际控制人（含其配偶）提供连带责任反担保；

b、根据风险度收取10-20%的履约保证金（与银行签署保证合同前收取）；

2、委托贷款

特点：成本相对较高、“短期”、“临时”；

小块钱：

抵押贷款：以房地产客户为主；

客户入围标准

委托人股权结构清晰、稳定，股份相对集中（主要经营者应处于控股地位），且应民营股东控股；

委托人和实际控制人无不良信用记录；老板无不良嗜好，从业经历在5年以上，年龄在35-55岁（有接班人除外）；

委托人主营业务稳定，持续经营时间在3年以上，最近一年主营业务收入不低于2000万元，有稳定的盈利能力，且无多元化经营（相关多元化除外）；

委托人真实的资金用途以流动资金或增产扩能为主；

公司和实际控制人有一定量的实物资产（厂房、设备、住房、门面、汽车等）；

委托人具有一定得资源优势或渠道优势（“傍大款”）。

我公司在尽职调查中一些特别要求

借款人及其关联公司整体调查、评判

从尽可能多的渠道收集尽可能的软消息：贷款卡、个人征信、银行、同行、法院、税务、工商等

收集个人财产状况，担保额度与其挂钩

财务数据以真实为原则，不要求审计报告或规范的财务报表，项目经理需根据尽职调查情况对财务数据还原

在真实性调查中采用各种辅助资料综合印证为主，而非审计一样仔细核实

与实际控制人的对话

老板个人经历、创业史

上下游渠道（应特别关注其渠道来源和稳定性）、结算方式

公司的整体情况（主要产品、规模、银行负债、主要投入、资金盘子）

公司管理、技术等

融资用途、还款来源等

未来发展规划

老板家庭情况、个人资产情况、个人爱好等

我公司简介、合作初步方案和必需条件等

老板面相、面部表情、眼神、回答问题神态等

现场查看

工作氛围

员工人数、人气、精神面貌、繁忙程度

现场管理

设备类型、大致数量、开工情况

工艺流程、部门设置等

和不同人交流，交叉验证

尽职调查提纲设计及方法

依据担保对象提供的初始资料和信息，围绕调研对象的行业特点、生产经营模式和主要财务指标制定。合理有效的提纲能使尽职调查有的方式、事半功倍。

钢材商贸企业

公司经营历史、老板从业经历

上游渠道：如是钢厂应收集代理协议和近期与钢厂的结算记录、合作时间，如是市场调货，需了解主要调货渠道

下游渠道：工地、市场，结算方式，价差，合作时间

经营情况：收集报表、银行对账单、纳税申报表、仓库的进出货记录、保证金账户和应付票据科目明细

资金盘子：存货、应收账款、预付账款、银行融资等情况

融资用途

个人实物资产情况

摩托汽配企业

公司经营历史、老板从业经历

主要的配套主机厂及其配套时间、配套量、结算方式

上游渠道及其结算方式

主要固定资产投入（设备、厂房、土地等）

技术能力、主要同行

收集同期水电气能耗数据

融资用途

经营情况：收集报表、银行对账单、纳税申报表、主机厂的付款结算记录、对账记录

个人实物资产情况

房地产企业

公司已开发楼盘情况

开发项目基本情况：位置、周边规划使用情况、土地、开发体量、分类面积、项目经济指标等

取得的开发手续：土地出让合同、五证

已投入情况及付款凭据

项目后续资金及其来源测算

项目进度及其销售情况

项目周边房地产市场概况

资金用途及还款来源

抵押物情况

企业资信调查常见方法

开户行及主要结算行情况

近三年贷款记录

对外担保记录

诉讼记录

纳税记录

人民银行黑名单记录

工商局网、国税网、地税网记录

同行、上下游渠道

尽职调查有效性几问

对企业主营业务和商业模式是否有准确、全面的了解？

对企业贷款真实资金用途、实际需求量、还款资金和来源是否有足够的把握？

对企业营业收入和现金流量的核实判断方法、过程是否有效？

对企业的重大变动事项及有重大影响事项是否进行了核实？