远东公司与金利公司、澳金利公司国有土地使用权转让合同纠纷案.pdfVIP

大连远东房屋开发有限公司与辽宁金利房屋实业公司、

辽宁澳金利房地产开发有限公司国有土地使用权转让合同

纠纷案

裁判摘要

一、根据《中华人民共和国民法通则》第七十九条、第八十条的

规定，债权人可以将合同权利全部或者部分转让给第三人，转让只需

通知到债务人即可而无需征得债务人的同意。因此，转让行为一经完

成，原债权人即不再是合同权利主体，亦即丧失以自己名义作为债权

人向债务人主张合同权利的资格。

二、当事人的起诉被人民法院裁定驳回，该裁定已经发生法律效

力的，如果当事人对该裁定不服，除依法通过启动审判监督程序对案

件重新审理外，不得在以后的诉讼中主张与该生效裁定相反的内容，

亦不能就同一诉讼标的重复起诉。

中华人民共和国最高人民法院

民事裁定书

（2005）民一终字第95号

上诉人（原审被告）：大连远东房屋开发有限公司，住所地辽宁

省大连市沙河口区民权北二街2号。

法定代表人：刘秉强，该公司董事长。

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委托代理人：于沄，辽宁大连大显集团有限公司副总经理。

委托代理人：许振国，海南金裕律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：辽宁金利房屋实业公司，住所地辽宁省

沈阳市沈河区十三纬路58号。

法定代表人：白宝山，该公司经理。

委托代理人：葛长胜，辽宁盛京律师事务所律师。

委托代理人：张建华，辽宁人民律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：辽宁澳金利房地产开发有限公司，住所

地辽宁省沈阳市沈河区十三纬路58号。

法定代表人：宛吉廷，该公司董事长。

委托代理人：华泽耕，该公司职员。

委托代理人：张建华，辽宁人民律师事务所律师。

上诉人大连远东房屋开发有限公司（以下简称远东公司）与被上

诉人辽宁金利房屋实业公司（以下简称金利公司）、辽宁澳金利房地

产开发有限公司（以下简称澳金利公司）国有土地使用权转让合同纠

纷一案，辽宁省高级人民法院于2005年8月15日作出（2004）辽民

一房初字第9号民事判决，远东公司不服该判决，向本院提起上诉。

本院依法组成合议庭，于2005年11月29日公开开庭审理了本案。

上诉人远东公司的委托代理人许振国、于沄，被上诉人金利公司的法

定代表人白宝山及其委托代理人葛长胜、澳金利公司的委托代理人华

泽耕以及金利公司和澳金利公司的委托代理人张建华，到庭参加了诉

讼。本案现已审理终结。

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一审法院经审理查明：1991年12月20日，远东公司与案外人

中国国际游艇俱乐部（以下简称游艇俱乐部）签订《共同开发金石滩

合同书》（以下简称《开发合同书》），约定游艇俱乐部将其开发区域

内的10万平方米的土地使用权以每平方米80元的价格转让给远东公

司，转让年限49年，转让总价款800万元。该合同仅载明地块为公

建区西侧南海边1、2、3组团，未标明转让面积的四至，并约定具体

位臵以规划图为准。1992年10月8日，游艇俱乐部与大连市土地管

理局签订《国有土地使用权出让合同》，约定大连市土地管理局将位

于金石滩国家旅游度假区内的46万平方米土地出让给游艇俱乐部，

出让年限为49年，出让金每平方米20元。该《国有土地使用权出让

合同》未标明出让地块的四至，仅载明详见附件地块地理位臵图，而

地理位臵图中圈定的绿线面积位臵与游艇俱乐部转让给远东公司的

地块并不在同一位臵。1993年1月29日，远东公司与金利公司签订

《联合开发土地有偿使用协议书》（以下简称《联合开发协议》），约

定远东公司将已购得使用权的金石滩游艇俱乐部会员别墅区8.6万

平方米的土地使用权有偿转让给金利公司，使用期限48年，转让价

格每平方米320元，转让总价款2752万元（转让土地面积以双方认

定最后测量的规划红线内面积为准）。远东公司应向金利公司提供转

让地块的土地使用证