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卖房子有定金合同

第一篇范文：合同编号：_______

鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将位于_______的房屋（以下简称“房屋”）出售给买方；买方愿意购买该房屋，并同意支付定金。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。

2.1买方同意在本合同签订之日起_______日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2定金支付后，买方应按本合同约定的时间和方式支付剩余房款。

2.3定金支付后，买方未按本合同约定履行购买义务的，卖方有权扣除定金作为违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方，并办理房屋过户手续。

3.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，并保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷。

3.3买方应按本合同约定支付房款，并协助卖方办理房屋过户手续。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

4.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。

4.3任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼费用由败诉方承担。

6.1本合同附件一：《房屋所有权证》复印件。

6.2本合同附件二：《土地使用权证》复印件。

6.3本合同附件三：房屋现状照片。

第七条其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，双方各执一份。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（第三方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将位于_______的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意支付定金。为保证甲方的权益，丙方作为独立的第三方机构介入本合同，负责监督乙方的履约行为，并协助甲方确保合同的顺利履行。经充分协商，特订立本合同。

第一条第三方主体权益

1.1丙方作为独立的第三方机构，负责监督乙方的履约行为，并确保甲方权益的实现。

1.2丙方应在本合同约定的交付日期监督甲方将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

1.3丙方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，并保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷。

第二条定金与支付

2.1乙方同意在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2定金支付后，乙方应按本合同约定的时间和方式支付剩余房款。

2.3若乙方未按本合同约定履行购买义务，甲方有权扣除定金作为违约金，并由丙方协助执行。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。

3.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，并保证房屋权属清晰，无任何权利纠纷。

3.3乙方应按本合同约定支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。

第四条甲方权益保障

4.1甲方享有合同约定的房屋出售价格和交付时间等权益。

4.2甲方在合同履行过程中享有监督乙方履约的权利。

4.3甲方在乙方违约时有权扣除定金作为违约金，并有权要求丙方协助执行。

4.4甲方在房屋过户过程中享有知情权和异议权。

第五条乙方违约及限制

5.1乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权扣除定金作为违约金。

5.2乙方应按本合同约定的时间接收房屋，并协助办理房屋过户手续。

5.3乙方在合同履行过程中不得擅自变更合同内容，否则甲方有权拒绝履行。

5.4乙方在房屋过户过程中应如实提供个人信息和证件，如有虚假陈述，甲方有权解除合同。

第六条丙方职责

6.1丙方负责监督乙方的履约行为，确保甲方权益的实现。

6.2丙方协助甲方办理房屋交付和过户手续。

6.3丙方在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2诉讼费用由败诉方承担。

8.1本合同附件一：《房屋所有权证》复印件。

8.2本合同附件二：《土地使用权证》复