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第二章资产评估的基本原理

第一节资产价值形成理论的原因

一、生产费用价值论

生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本

决定的。因此，生产费用价值论是从成本的角度(采

用重置成本法)评估资产价值的理论基础。

二、效用价值论

资产的价值是由其效用决定。效用价值论是从效

用的角度(采用收益法)评估资产价值的理论基础。

三、供求决定价值论（均衡价值观）

供求决定价值论是从公开市场的角度(采用市场

法)评估资产价值的理论基础。

第二节资产的价值类型

资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用

资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经

济行为(资产业务)决定的。

资产评估特定目的是界定评估对象的基础，对于

资产评估的价值类型选择具有约束作用。

资产评估的价值基础：资产评估特定目的，资产

自身的功能、利用方式和使用状态，评估时的市场条

件。

一、对资产价值的理解

（一)资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念

资产的价值并不是一个确定值，它反映了特定环

境下，与资产有关的利益双方的市场观念。

(二)价值与价格、成本

二、资产评估中常见的价值类型

常见的价值类型有：公允市场价值投资价值、账

面价值、内在价值、重置价值、清算价值、在用价值。

第三节《国际评估准则》定义的价值类型

一、价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现

形式。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价

值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产

评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存

在着较大差异。

价值类型不仅由引起资产评估特定目的所决定，

而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件

等因素有着密切关系。

二、以资产评估时所依据的市场条件，以及被评怙资

产的使用状态划分资产评估结果的价值类型：市场价

值和非市场价值。

资产评估中的市场价值指资产在评估基准日公

开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值

的估计值。

凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都

属于非市场价值。

划分标准有：

(1)资产评估时所依据的市场条件，是公开市场条

件还是非公开市场条件；

(2)资产评估时所依据的被评估资产的使用状态，

是正常使用(最佳使用)还是非正常使用

(3)评估时所使用的信息资料及其相关参数的来

源，使用的是公开市场的信息数据还是非公开市场的

信息数据。

第四节资产评估的假设

一、资产评估假设

（一）交易假设：将被评估资产置于市场交易中。

(二)公开市场假设：公开市场是指充分发达与完

善的市场条件，资产的交换价值受市场机制的制约并

由市场行情决定。

（三)继续使用假设：①在用续用,②转用续用，

③移地续用。

(四)清算假设：资产在非公开市场条件下被迫出

售或快速变现。

第五节资产评估原则

(一)资产评估的工作原则：

1、独立性原则2、客观性原则3，科学性原则

(二)资产评估的技术经济原则：

1．预期收益原则，能为其拥有者或控制者带来

未来经济利益。

2.供求原则，供求关系对价格的作用。

3.贡献原则是指某资产或资产的某一构成部分

的价值取决于它的贡献。

4.替代原则：价格最低的同质商品对其他商品具

有替代性。

5．评估时点原则：假定市场条件固定在某一时

点，这点就是评估基准日。