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不动产估价理论与方法模考试题与参考答案--第1页
不动产估价理论与方法模考试题与参考答案
1、建筑物的重置价格等于()。
A、估价时点上旧有房屋的建筑成本
B、估价时点上房地产交易价格于地价的价值
C、估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润
D、重置成本和折旧成本之和
答案:C
建筑物的重置价格,是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地,
而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变,重新建筑与旧有建筑物完全相
同或具有同等效用的全新状态的建筑物时,所需要的建筑费、其他费用和正常
的利税。
2、()能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A、控制性详细规划
B、目的性详细规划
C、修建性详细规划
D、专项性详细规划
答案:A
3、下列用地在城市用地中占比例最大的是()用地。
A、居住
B、商业
C、工作
D、绿地
答案:A
4、根据中心地理论,中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与()
及产品与服务的种类密切相关。
A、中心的规模与人口分布密度
B、居民收入水平和人口分布密度
C、中心地规模和居民收入水平
D、中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
答案:D
中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围,是与中心地规模、人口
分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地,
其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异,经过相互
作用和人类经济活动的干扰,就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。
5、下列对土地估价的描述不正确的是()。
不动产估价理论与方法模考试题与参考答案--第1页
不动产估价理论与方法模考试题与参考答案--第2页
A、土地估价依据的理论与方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理
论与方法并不完全一致
B、同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这
是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C、同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可
能导致价格相差很大
D、土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未
来
答案:B
城市规划属于影响地价的行政因素。
6、对具有市场流动性的建筑物估价,应以()为基础,采用对照法、残余
法、比较法等评估出建筑物的价格。
A、重建成本
B、重置
C、建筑成本
D、成新度
答案:B
依据建筑物的性质,建筑物估价分为两类:对具有市场流动性的建筑物估
价,应以重置成本为基础,采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价
格。对不具备市场流动性的建筑物,如博物馆,用成本法计算重置价格扣除折
旧的方法评估。
7、城市性质是城市主要职能的概括,即()的体现。
A、个性特征
B、共同特征
C、整体特征
D、主要特征
答案:A
8、根据地租理论,最劣等土地的级差地租()。
A、等于零
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