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住宅楼承包建筑施工合同

建设单位：（以下简称甲方）

施工单位：（以下简称乙方）

经甲、乙双方共同协商，本着平等、互利、诚信、公平的原则，乙方自愿承担本工程建筑安装施工任务，依照《中华人民共和国合同法》、《安全生产法》的有关规定，经双方协商订立以下施工合同：

一、工程承包内容及范围

按照甲方提供的商住楼施工图纸及设计的内容和有关施工验收规范要求施工，其中：包括基础及主体结构，公用部分装修、混合砂浆粉刷、988涂料面层，楼梯踏步水泥砂浆找平，抛光，钢管楼梯扶手，100×200外墙为瓷砖，室内粉刷为粗砂灰，楼梯间窗为铝合金窗、玻璃5mm的无色平板玻璃，室内所有门窗为预留洞口，给排水到户，电力线到进户门。但乙方不负责水电开户。

二、工程承包方式、单价

按照工程承包范围内容包干，既包工、包料、包工期、包材料价差，一次包定。结算时不再调整，经甲、乙双方协商，该商住楼单位造价为550元/m2，建筑单价一次包死，不随市场调整。但乙方必须承担资料费、材料检测费、人工保险费、上交公司管理费，该乙方承担的税费由乙方负责，正负零以下基础超深和地下室按550元/m2结算，杂房按每平方单位造价的70%结算给乙方。架空隔热层，根据实际工程量，按实结算。

三、施工日期

自2014年5月6日至2015年1月6日，总工期共计240天日历天，具体工期以开工之日起计算，因连续三天下雨、停水停电，基础超深，设计变更增加的工程，不可抗力的自然灾害，工期可顺延。完成全部工程并交付使用，乙方每推迟一天罚200元。

四、甲方的责任

1、开工前，甲方做好施工场地“三通一平”工作，提供定位放线坐标，水准点和场地高程，组织施工图纸会审与纪录，监督工程质量，检查工程进度，根据施工图内容、要求和隐蔽工程的验收及质量检验部门和现场签证、审核、乙方编制的工程进度计划，按时核付工程进度款。

2、材料质量验收，督促施工安全，对于质量不合格，不符合设计要求的材料有权通知乙方停止使用和进行更换，对工程质量不合格部位，有权责令乙方停止施工或返工，拒不执行者，甲方有权处以相应预算造价200%的罚款（从结算中扣除），由此造成的全部经济损失由乙方自负。

五、乙方的责任

1、根据甲方提供的坐标和高程进行工程定位、放线，编制施工组织设计与方案、施工总进度、计划、设备、成品、半成品和原材料，进场计划并报送给甲方，做好各项施工准备工作。

2、负责施工场地的道路维修和临时设施的搭建，在甲方提供施工用电、用水处安装水、电表，定期交纳水、电费。

3、合同签订后及时向甲方交保证金贰拾万元，签订合同之日在由甲方安排立即进场，每月30日向甲方报送施工进度计划和完成工程月报表，施工平面布置图，隐蔽工程验收通知及竣工验收报告，严格按照甲方提供的要求与国家有关验收规范施工，做好自检工作，确保工程质量，乙方施工所有使用的材料，有出厂合格证和材料试验报告。

4、工程竣工后清理现场（包括建筑物周围2米内和堆在2米外的余土及建筑垃圾，生产和生活的临时设施拆除，并将楼梯间门窗玻璃、墙、地面清扫干净，厨房、厕所的下水道清理干净），做到完工清场。

5、乙方在施工过程中，应高度重视安全生产，在建设区域内设置安全警示牌，加强安全教育，加强安全保障措施，安全设备齐全，文明施工，确保施工安全和第三者的安全，若乙方违规操作，施工中发生的一切大、小事故均由乙方负责，甲方不负担任何责任。

六、工程预付款支付方式

1、本工程从主体二层盖板后，按完工面积工程量支付70%进度款，以此类推。工程全部完工后，一个月内，除留总造价的3%作为质保金外，余款一次付清，乙方所交保证金20万元在基础及地下室完工退付拾万元，一层杂房房盖板完工退付壹拾万元。

2、若甲方拖欠工程款，乙方有权以住宅套房抵付工程款，一层房价按元/m2，二层元/m2，三层元/m2，四层元/m2，五层元/m2，六层元/m2，七层元/m2，结算，抵付工程款的住宅房，乙方有权自行处置，直到抵扣所欠工程款为止。

七、质量保修

工程质量必须有合格，乙方应移交所有的工程资料后方可结算，水、电、卫工程保质期为2年，屋面工程为2年，如有质量问题，甲方书面或电话通知乙方在一周内维修好，逾期由甲方自行安排人员维修，费用从保证金扣除。保修期满后，质保金全部付清。

八、本合同一式肆份，双方各执贰份，双方签字盖章生效，自全部工程竣工结清工程价款后失效，未尽事宜双方协商解决。任何一方违约，根据《合同法》有关违约条款按工程总价赔偿对方10%的损失费。

甲方签字：乙方签字：