土地估价师考试仿真题及答案解析.pdfVIP

XX年土地估价师考试仿真题及答案解析

1、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让

纯收益标准为90元/平方米，那么该年应从出让金中划出的农业开

发资金最低为()万元。

A.18

B.13.5

C.9

D.4.5

标准答案：B

解析：法规考核点。国务院关于将局部土地出让金用于农

业土地开发有关问题的通知(国发[xx]8号)规定，土地出让金用于

农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及方案单列市人民

政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%

确定。10000平方米×90元/平方米×15%=13.5万元。

2、以下行为中，()应当处三年以下有期徒刑或拘役。

A.非法转让非根本农田的耕地二十亩以上

B.非法转让土地，获利三十万元以上，五十万元以下

C.非法倒卖根本农田五亩以上，十亩以下

D.非法倒卖根本农田，获利七十万元以上

标准答案：C

解析：法规考核点。《刑法》第二百二十八条规定，以牟

利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节

严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、

倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严

重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使

用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。《最高院关于审理破

坏土地资源刑事案件详细应用法律假设干问题的解释》第一条规

定：属“情节严重”情形包括：(1)非法转让、倒卖根本农田五亩以

上的。(2)非法转让、倒卖根本农田以外的耕地十亩以上的。(3)非

法转让、倒卖其他土地二十亩以上的。(4)非法五十万元以上等。属

“情节特别严重”情形包括：(1)非法转让、倒卖根本农田十亩以上

的。(2)非法转让、倒卖根本农田以外的耕地二十亩以上的。(3)非

法转让、倒卖其他土地四十亩以上的。(4)非法一百万元以上等。

3、按价格的产生方式划分，土地价格可分为()。

A.交易价格和评估价格

B.土地所有权价格和使用权价格

C.土地租赁价格和土地抵押价格

D.基准地价和标定地价

标准答案：A

解析：根底考核点。按土地价格形成方式分类：交易价

格、理论价格、评估价格等。

4、土地关系是指社会开展的某一阶段中，人们在利用土地过程

中所发生的()之间的关系。

A.人与人

B.人与地

C.地与地

D.土地使用权与土地所有者

标准答案：B

解析：根底考核点。

5、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出

一定范围内工业产品生产本钱的最低点，并以此作为配置工业企业

的理想区位。该观点是由德国经济学家()首创。

A.杜能

B.韦伯

C.克里斯塔勒

D.豪斯霍费尔

标准答案：B

解析：根底考核点。工业区位理论的奠基人是德国经济学

家阿尔申尔德?韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因

素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产本钱最低点，作为

配置工业企业的理想区位。

6、我国土地制度改革主要是指()改革。

A.土地储藏制度

B.土地所有制度和管理制度

C.土地用途管制制度

D.土地使用制度和土地管理制度

标准答案：D

解析：根底考核点。城镇国有土地使用制度改革简称土地

使用制度改革，把过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土

地供给采取无偿划拨，无限期使用，不得转让的做法，改变成了土

地使用权与所有权别离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地

使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、

抵押的做法。

7、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在()中应分摊

的面积。

A.共有土地使用面积

B.全部土地使用面积

C.建筑物共有面积

D.建筑物总面积

标准答案：A

解析：