房产买卖补充协议书范本(2024版).docx

房产买卖补充协议书范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房屋基本情况

1.2房屋现状：__________（详细描述房屋现状，包括装修情况、家具家电等）。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在主合同约定的首付款支付期限内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

（2）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照主合同约定的还款方式支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本补充协议书签订后____个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方保证在过户过程中，提供真实、完整的个人信息和房产信息，并积极配合乙方办理过户手续。

3.3乙方应按照主合同约定，承担过户所产生的相关税费。

第四条房屋维修及质量保证

4.1甲方保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。

4.2甲方应在房屋交付后____年内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施正常使用。

4.3房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本补充协议书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方未按照本补充协议书约定交付房屋，或者房屋质量不符合约定标准的，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担违约责任。

5.3乙方未按照本补充协议书约定支付房价，或者未按照主合同约定履行还款义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本补充协议书过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本补充协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产所有权证

2.房产共有权证（如适用）

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户所需的相关税费清单

6.首付款支付证明

7.贷款合同及还款计划

8.房屋交付确认书

9.维修保养记录

10.双方身份证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合质量标准。

2.乙方未能按照约定时间支付房价，或未按主合同约定履行还款义务。

3.双方未能履行本补充协议书其他约定事项。

违约行为的认定依据本补充协议书的约定及国家相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，拟购买房屋的所有权。

3.主合同：指双方签订的《房产买卖合同》。

4.补充协议书：指本协议，作为对主合同的补充。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：甲方应按照本补充协议书的约定，按时交付房屋；若甲方逾期交付，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未能按时支付房价。

解决办法：乙方应按照本补充协议书的约定，按时支付房价；若乙方逾期支付，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋质量不符合约定标准。

解决办法：甲方应在房屋交付后一定期限内，对房屋进行必要的维修和保养；若房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供真实、完整的个人信息和房产信息；双方应共同推进过户手续的办理，以确保交易顺利进行。

五、所有应用场景：

本补充协议书适用于甲乙双方在履行《房产买卖合同》过程中，对房屋买卖事宜达成补充协议的情况。包括但不限于房屋交付时间、房价支付方式、房屋维修责任、违约责任等方面的约定。本补充协议书为国家相关法律法规所认可，并在双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。