按揭房房屋买卖合同(2024版).docx

按揭房房屋买卖合同(2024版)

合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。

1.2房屋面积：_______平方米。

1.3房屋所有权证号：_______。

1.4房屋现状：_______（详细描述房屋的现状，包括装修情况等）。

第二条房屋价格

2.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款_______元整（大写：_______________________元整）支付给甲方，作为购买房屋的部分价款。

2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应通过银行按揭方式支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由_______方承担。

3.3甲方应保证在本合同签订之日起至过户完成之日止，房屋的一切权益不受任何第三方的侵害。

第四条付款方式及时间

4.1首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将首付款支付给甲方。

4.2按揭款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向银行申请办理按揭手续，并将银行审批同意贷款的书面文件提交给甲方。

4.3剩余房款：乙方应按照银行确定的还款方式和时间，按时还款。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋成交价格的_______%。

5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋成交价格的_______%。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.房屋产权清晰证明文件。

3.房屋现状照片或视频资料。

4.买卖双方身份证明原件及复印件。

5.银行按揭审批书面文件。

6.房屋交易过户所需的相关税费支付凭证。

7.房屋交付确认书。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，视为违约。

2.乙方未按合同约定时间支付房款的，视为违约。

3.甲方未按合同约定保证房屋权益的，视为违约。

4.乙方未按合同约定办理按揭手续的，视为违约。

5.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符的，乙方有权要求退房。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

4.按揭：指乙方通过银行贷款方式支付房屋剩余价款的行为。

5.违约金：指一方未履行合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方不按时交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商，要求甲方按时交付。如协商不成，乙方有权依据合同约定向甲方追讨违约金。

2.遇到乙方不按时支付房款的情况，甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付。如协商不成，甲方有权依据合同约定向乙方追讨违约金。

3.遇到房屋实际情况与合同描述不符的情况，乙方可以要求退房，并要求甲方支付违约金。

4.遇到按揭手续办理不顺利的情况，乙方可以咨询银行或寻求专业律师的帮助，以确保按揭手续的顺利进行。

五、所有应用场景：

本合同适用于我国境内公民、法人或其他组织之间进行的按揭购房交易活动。适用于房屋买卖双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，明确双方的权利和义务，确保房屋交易的安全和顺利进行。