按揭贷款购房协议书2024年.docx

按揭贷款购房协议书2024年通用

合同编号：__________

甲方（借款人）：

身份证号：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（贷款人）：

名称：________________________

地址：________________________

联系电话：____________________

第一条贷款金额

1.1甲方所需贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。

第二条贷款用途

2.1甲方承诺所借贷款仅用于购买房产，并保证贷款资金的合法合规使用。

第三条还款方式

3.1甲方应按月向乙方还款，还款方式为等额本息还款法。

3.2还款金额为每月还款额为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。

3.3还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第四条贷款利率

4.1本次贷款的年利率为____%。

4.2如遇市场利率调整，乙方可按相关法规和政策调整贷款利率，并提前通知甲方。

第五条贷款发放

5.1甲方在签订本协议后，应向乙方提交完整且真实的贷款申请材料。

5.2乙方在审核通过后，应在____个工作日内发放贷款。

第六条担保

6.1甲方同意将房产作为本次贷款的抵押物，为本次贷款提供担保。

6.2甲方应办理相关抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。

6.3甲方不得在贷款期间出售、转让或设定其他权利负担于抵押物上。

第七条违约责任

7.1甲方如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。

7.2如甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方的违约责任。

7.3如甲方违反本协议的其他约定，乙方有权采取相应措施，并要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（借款人）：

________年________月________日

乙方（贷款人）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方营业执照副本复印件

3.房产证复印件

4.贷款申请审批表

5.贷款合同专用章

6.抵押登记证明

7.还款计划表

8.贷款发放凭证

9.贷款逾期通知书

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：甲方未将贷款用于购买房产，或未保证贷款资金的合法合规使用。

2.甲方逾期还款：甲方未在约定的还款日期前足额还款。

3.甲方未办理抵押登记：甲方未按照乙方的要求在房产上设立抵押权。

4.甲方出售、转让或设定其他权利负担于抵押物：甲方在贷款期间对抵押物进行出售、转让或设定其他权利负担。

5.甲方违反其他约定：甲方违反本协议的其他条款和约定。

三、法律名词及解释：

1.等额本息还款法：指借款人每月偿还相等的金额，其中包括本金和利息，本金逐月递增，利息逐月递减。

2.抵押登记：将抵押权设立在抵押物上，以确保贷款人在借款人违约时可以优先受偿。

3.违约金：指借款人因违约行为而需要支付给贷款人的额外费用。

4.逾期利息：指借款人逾期还款所产生的额外利息。

5.贷款发放凭证：证明贷款人已按照约定向借款人发放贷款的文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供的申请材料不完整或不真实：乙方应要求甲方补充或更正申请材料，确保贷款的审核和发放符合规定。

2.房产抵押登记手续办理缓慢：甲方应提前准备相关材料，并与相关部门沟通，确保抵押登记手续的顺利进行。

3.甲方逾期还款：乙方应发送逾期还款通知书，提醒甲方及时还款，并按照约定收取逾期利息和违约金。

4.甲方未按约定用途使用贷款：乙方应与甲方沟通，要求甲方立即改正，并有权提前收回贷款。

5.甲方出售、转让或设定其他权利负担于抵押物：乙方应与甲方沟通，要求甲方立即撤销相关行为，并有权提前收回贷款。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方购买房产并向乙方申请按揭贷款的场景，包括但不限于新房购买、二手房购买等。本合同旨在明确甲乙双方在贷款过程中的权利和义务，确保贷款的合规和安全。