MALL-街区商业新模式.docxVIP

近年来，我国购物中心的存量及开发量急速增加，购物中心已经不再那么稀缺，甚至部分城市已经出现了过剩的危机。当未来消费再进一步升级，怎样的商业形态将成为下一个爆款。当消费需求升级后，人们的需求会呈现一种怎样的特征？

强体验、健康消费、个性消费、娱乐至上；品牌要会讲故事，崇尚科技和创新，消费需求快速变化；高颜值，即时分享，消费成了身份表达的一种方式。未来的商业项目，已经不止是为市民提供一个购物的去处，而开始成为承载着城市生活内容的公共空间。

当前的中国商业地产，正面临着存量与开发双方面转型的艰难期。一方面是各地商业开发建设潮此起彼伏，部分城市商业严重饱和，竞争激烈。另一方面，存量购物中心面临着品牌、业态、体验的高度同质化，经营艰难。

在此大背景下，众多商业地产开发运营商们尝试通过创新性的定位规划、积极的业态优化组合、跨界尝试、不断加持的场景营销、大数据研究等，希望找到一条差异化特色竞争之路。

其中，将街区和MALL组合起来，形成既可以逛街购物又可以休闲娱乐的复合型商业综合体，被众多开发商当作提高竞争力的主要手段。

然而，纵观国内主打“mall+街区”的项目，大部分的外街运营都是依托购物中心来带动客流，无法形成自发的客群，使得真正成功运营街区的案例少之又少。接下来，派小沃就分享几个案例，与各位一同借鉴参考。

||石狮泰禾广场

石狮泰禾广场以“网红经济”为突破口，成功打造出一条“网红街区”，也正因此，石狮泰禾广场斩获了“中国品牌与购物中心·艾肯奖——年度主题创新购物中心”奖项。

在狮城扎根三年的石狮泰禾广场积极应战，以“mall+街区”的模式突破传统商业运营困局，并结合当地消费者特殊消费习惯以及人文文化，因地制宜，瞄准并集合石狮的“夜经济”。

从夜间娱乐、餐饮场所的稀缺性出发将夜间消费作为主打亮点之一，以年轻及心态年轻人士为主要客群，发力“晚”上，开拓出属于自己的一条破局之路。

因此，项目运营团队结合目前的传播载体以及年轻人的信息接受面，提出打造“网红酒吧一条街”的概念，并迅速落地。实际上，每个城市都会那么一个甚至多个酒吧一条街，石狮泰禾广场的酒吧又有何不同？“网红”二字便是关键。

从第一家酒吧的爆红，到后续招商的有意引导和介入，泰禾的“网红酒吧一条街”迅速在市场上形成打卡热潮，期间也带动了周边的水吧、轻餐等餐饮业态的升级，成为天街的主力业态之一。

大批消费者的自发打卡、定位，让石狮泰禾广场成为“网红”般的存在，而在这背后有一个重要的推手，就是“抖音”。对于一个商业项目而言，顾客自发的视频拍摄与拍照打卡，其所带来的曝光与营销价值不可言喻。石狮泰禾广场顺应潮流，注册抖音企业号“石狮泰禾广场”，让购物中心“抖”起来，朝着“网红基地”一路前进着。

可见，无论是泰禾广场，还是场内商家都十分重视如抖音等短视频平台的宣传。对于购物中心而言，调动品牌租户、消费者中的网红KOL的积极性，共同参与，无疑是一个正确的方向。

||壹方天地

9月21日，壹方商业旗下又一全新力作——壹方天地A区揭幕。147家品牌、9大主力店、超10家深圳首店、超60家龙华首店集体亮相，为龙华居民带来新的都市生活便利。

壹方天地是壹方商业在龙华倾力打造的60万㎡超级体验式商业集群。开业的A区采用Mall+街区的创新建筑形态，定位新趣乐游纷享空间，聚焦新家庭主义，涵盖餐饮、零售、配套等多个业态。

壹方天地整体规划上分为新趣乐游纷享空间、潮流品位先锋主场、多元主题体验MALL、美学主义创想领域、优品甄选生活中心五大主题商业。

置身壹方天地A区其中，其半开放式建筑形态，外立面采用高低有致的台阶设计，形成优美的曲线，建筑形态流畅。室内设计则用挑高的层高将充足的采光引入，点缀了大量有趣的IP美陈和清新绿植。Mall+街区将室外与室内有机结合，精心运用各种装饰元素，构筑出别有意趣的商业空间，给消费者更自有自在的购物体验。

||瑞虹天地月亮湾

月亮湾打破传统封闭式建筑的壁垒，释放大量的自由活动空间，通过种植攀援植物、改变铺筑走向等方式，营造出半开放式的环境，其开放区域及绿化面积高达40%，且随季节的变化呈现出完全不同的绿植景观，购物之余，到这里放松休憩也是个不错的选择。

商业街相对开阔的空间，能承载更多的人流，便于举办各色主题活动，营造如同节庆日的狂热氛围，吸引城市居民及外地游客前来打卡观光，为商业街输送稳定而持续的客流，确保商业空间人气和业绩的同步提升。

月亮湾以特色低密度建筑为基础，以音乐元素为载体，以“生活·音乐·家”作为品牌内涵，从空间设计、场景营造、氛围渲染等方面紧紧围绕主题发散延伸，潮汐喷泉、音乐阶梯、