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本章内容

建设工程合同概述建设工程合同的签订建设工程合同的效力建设工程合同的履行建设工程合同的变更、转让和终止违约责任和索赔建设勘察设计合同和建设施工合同建设工程监理合同2

3知识体系图合同的订立合同的效力合同的终止违约责任合同的变更和转让合同担保合同法原则及合同分类建设工程合同与工程建设相关的其他合同合同的履行

4建设工程合同1建设工程施工合同的法定形式和内容2建设工程工期纠纷（开工日、工期顺延、竣工日认定的纠纷）和支付价款纠纷（阴阳合同、垫资欠款）3建设工程赔偿损失4无效合同和效力待定合同5合同的履行、变更、转让、撤销和效力待定合同6违约责任及违约责任的免除相关合同承揽合同；买卖合同；借款合同；租赁合同；融资合同；运输合同；委托合同

（一）合同法概述《合同法》于1999年３月15日中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议通过，1999年10月1日起施行，共23章428条，分为总则、分则和附则三部分。第一节建设工程合同概述

总则部分共８章，将各类合同所涉及的共性问题进行了统一规定，包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利、义务终止、违约责任和其他规定等内容。分则部分共15章，分别对买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同和借款合同等十五类典型合同进行了具体的规定。

合同又称契约，其概念有广义和狭义之分。（二）合同的概念

8广义：泛指发生一定权利、义务关系的协议；包括债权合同、物权合同、身份合同。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议属于广义合同第一节建设工程合同概述

9举例：婚姻属于广义的合同啊！你是世界上最美的女人是吗？嫁给我吧恋爱阶段属于合同的要约阶段

10结婚属于合同的订立阶段婚姻存续期间属于合同的履行阶段。每天，为工作辛辛苦苦的劳累回到家里还有干不完的家务事

11狭义合同：专指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。第一节建设工程合同概述

合同的特征平等主体间的民事法律关系多方当事人之间内容：是具有相应法律效力的协议主体之间的权利义务12

合同依照不同的标准可划分为不同的种类。１.按合同内容划分《合同法》根据合同内容的不同，将合同分为买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，经纪合同和居间合同15种典型合同。（四）合同的种类

２．按合同形式划分《合同法》第１０条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”合同还可以有其他形式，如默示合同、推定成立合同等。最为常见但并不是法定唯一的合同形式，是书面合同。

３．按签订程序划分按照合同不同的签订程序划分，合同可以分为要式合同和非要式合同。

要式合同是指其生效必须以一定的形式或程序为先决条件的合同。常见的先决条件包括诸如要求合同采用书面形式，必须经过公证、鉴证、审批、过户、登记等。要式合同唯有符合要求的先决条件才能生效。

非要式合同又称“不要式合同”，是“要式合同”的对称，即法律法规要求合同不一定具备特定形式才能成立、生效的合同。不需要采用特定的方式（包括法律规定或当事人约定的书面形式，有关机关核准登记、鉴证、公证或第三人证明等）即可成立的合同。这种合同的签订程序简单，只要当事人双方依法就合同的主要条款协商一致，合同即可成立。

第1节建设工程合同法律制度概述第5章二、建设工程合同的概念及特征1．建设工程合同的概念建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款，明确双方权利、义务关系的协议。18

19建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。建设单位称为发包人勘察、设计、施工或者监理单位称为承包人。建设工程合同实际上是承揽合同的一种，因此《合同法》第287条规定:“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”

20建设工程合同与一般承揽合同的区别:第一，合同的标的物一般仅限于基本建设工程。第二，合同履行期限的长期性。第三，建设工程合同具有较强的国家管理性。（主体、订立、履行）第四，建设工程合同的要式性（书面）

合同当事人⒈发包人：⒉承包人：在建设工程合同中负责工程的勘察、设计、施工任务的一方当事人，承包人最主要的义务是进行工程建设，即进行工程的勘察、设计、施工等工作。发包人是指在建