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房屋租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：

承租方（以下简称“乙方”）：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

一、租赁房屋的基本情况

1.1甲方将座落于本市区路号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方；每月租金元（整）按月付款，每月租金须于5日之前交付。

1.2该房屋国有土地使用证编号：；房屋所有权证编号：；

1.3甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。乙方对房屋的现状已经充分知悉；

1.4该房屋交付乙方时的装修及附属设施、设备情况详见合同附件。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。并保证在租赁期间严格遵守国家法律和本市有关房屋使用和物业管理的规定；

2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，以及按规定经有关部门审批核准前，不擅自改变该房屋用途。

三、租赁房屋的交付

3.1在本合同签署后，甲方积极清退现有租户，主体房屋预计在年月日交付乙方；

四、租赁期限

4.1该房屋租赁期为壹年。租赁期自2016年6月25日起至2017年6月25日止；

4.2租赁期满，乙方应如期退还该房屋。乙方如需继续承租的，则应于租赁期届满30日之前，向甲方提出续租要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

五、租金及支付方式：

5.1该房屋租金壹年内不变。自第2017年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方签订补充协议。协议不成任何一方均可解除合同；

5.2乙方租赁房屋实行先付款后使用的原则，该房屋租金：元/（年/月）。租金每月支付一次，乙方应于每月日前付清当期租金。

六、保证金及其他费用

6.1为确保房屋及所属设施的安全与完好及租赁期内相关费用的结算，甲、乙双方同意在签署本合同的同时，乙方向甲方一次性缴纳保证金计人民币24000元（大写：贰万肆仟元整）；

6.2乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯、物业管理费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方自行承担；

6.3在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担；

6.4租赁合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充应当由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的赔偿责任，并且乙方腾房外，剩余部分无息归还乙方。

七、房屋使用要求和维修责任

7.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施因正常使用出现损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修；逾期不维修的，乙方也可代为维修，合理维修费用凭正式票据由甲方承担；

7.2乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需由有关部门审批的，则由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行，相关费用由乙方承担。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方自行承担；

7.3租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担；

7.4对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任；

7.5租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响；

7.6乙方经甲方书面同意，可以对该房屋进行装修，但不得改变房屋的主体结构。装饰的灯箱或其他广告用品不得超过其租赁的空间。

八、房屋的返还

8.1乙方应在本租赁合同终止次日起1日内返还该房屋。逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付400元作为房屋占用使用费；对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，