商品房物业合同.docVIP

PAGE

PAGE33

附件四：前期物业服务合同

盛世锦都

前期物业服务合同

甲方：惠安发林屋业有限公司

法人代表：陈志阳

住所地：惠安县螺阳镇大红埔中国雕艺城

邮编：362100

乙方：泉州市盛荣物业管理有限公司

法人代表：陈跃进

住所地：泉州鲤城区西湖盛荣苑A13、A14店面

邮编：362000

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对盛世锦都提供前期物业管理服务事宜，定立本合同。

物业基本情况

物业基本情况：

物业名称盛世锦都：

物业类型商住：

座落位置惠安县螺阳镇霞光村：

建筑面积182017㎡：

物业管理区域四至：

东至惠安后亭村：

南至惠安县盛世锦都小区：

西至惠安世纪大道：

北至惠安惠崇路。

（物业构成明细见后附件）。

服务内容与质量

在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见后附件）：

2、物业共用设施设备的运行、维护、养护和管理（物业共同设施设备明细见后附件）；

3、物业共同部位相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、地下室及地上车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方可根据具体情况提供的其他服务。

乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（详见后附件）。

单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行约定。

第三章服务费用

本物业管理区域物业服务费。

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，收费标准暂应参照普通住宅物业服务指导收费四级以上的标准，并上报物价主管部门审批后报甲方备案方可实施，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

物业服务费用主要用于以下开支：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

物业共用部分、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；

物业管理区域绿化养护费用；

物业管理区域秩序维护费用；

办公费用（含必要的社区文化活动费用）

物业管理企业固定资产折旧；

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

就管理工作而聘请的专营公司及其他出用人员的费用；

法定税费；

物业管理企业的利润；

其他不可预见费。

2、物业服务费用标准的调整：就参照同类小区的标准，并征求业主意见报物价主管部门核准或业主大会讨论通过。

3、乙方应将公摊水电费根据实际发生的表读数，依据供水、电部门的收据收取，每月公布一次。

第七条业主应按照相关法律法规规定的情况交纳物业服务费用。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务。

物业的经营与管理

第八条属全体业主所有的物业，乙方经营与管理均按相关法律法规、规章等规定执行。

第九条属甲方所有的物业，由甲乙双方另行协商解决。

物业的承接验收

第十条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，除存在重大的技术或质量问题，造成无法正常运作的，由甲方及时修缮；其余事宜由乙方直接与施工单位或供应商联系处理，甲方提供协助。

第十一条物业共用部位、共用设施设备查验后，甲乙双方应签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。

第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料；

竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等验收资料；

设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

物业质量保修文件和物业使用说明文件。

第十三条甲方保证交付使用的物业符合国家规定验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第十四条乙方应负责与业主办理房屋交接手续、收集业主的相应资料，甲方给予配合。

第六章物业的使用