2024年个人按揭购房合同例文（五篇）.docxVIP

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2024年个人按揭购房合同例文

按揭购房是指购房者在购买房产时，预先支付一部分购房款（通常为30%-50%），剩余款项通过向银行申请贷款来完成支付。为确保还款，购房者将购房合同项下的房地产及其相关权益作为抵押担保给银行，并由开发商为购房者提供担保支持。

选择按揭购房的客户，需向贷款银行提供以下文件：

1、具有法律效力的身份证明文件。

2、证明有稳定经济收入的材料。

3、经房地产行政管理部门见证的正式商品房买卖合同。

4、银行要求提供的其他法律文件。

银行会对购房者提交的资料进行真实性、可靠性和合法性的全面审查。通过审查后，银行、开发商和购房者将共同签署《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》（该合同需经过公证或律师见证，相关费用由购房者承担）。随后，三方将一同前往房地产管理部门进行购房贷款的抵押（按揭）登记。购房者需提供的证件包括：

1、由房地产管理部门见证的商品房买卖合同正本。

2、身份证明的复印件。

3、已生效的楼宇按揭贷款合同。

4、抵押申请表及抵押合同的原件。

根据《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》的条款，购房者需履行以下义务：

1、将房地产抵押登记证明及购房合同正本交由贷款银行保管。

2、收房后三个月内办理房产过户手续，取得《土地使用权证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，并将三证交由贷款银行保管（此时开发商的担保责任解除）。

3、为抵押房产自费购买保险，保险期限不少于贷款期限，保险金额不低于抵押物总值，指定贷款银行为第一受益人，将保险单交由贷款银行持有。

4、未经贷款银行书面同意，不得将房产进行出租、出售、拆改、再抵押或其他方式处置抵押物。

5、确保每月按时偿还本金和利息，逾期则需支付罚金。

6、在清偿全部贷款本息、罚金及相关费用后，购房者需与贷款银行共同向原抵押登记机关办理抵押注销登记，取回《土地使用权证》、《房屋所有权证》及保险单。

2024年个人按揭购房合同例文（二）

购房协议书

甲方(卖方)：

代表人：

乙方(买方)：

代表人：

鉴于甲乙双方友好协商，甲方同意将其私人房产转让给乙方，现就相关事宜达成以下条款：

第一条房产所有权声明

甲方已依法取得位于北京市____区(县)的房产所有权证书，证书编号为_____字第____号。甲方对房屋的现状负全责，房屋结构为_____，建筑面积为____平方米。

第二条房产上市及买卖权声明

甲方保证该房屋符合国家及北京市的相关政策法规，有权进行上市交易。如因违反相关规定引发的法律责任由甲方承担。

第三条乙方购买权声明

乙方同意在第一条和第二条所述条件下，购买该房屋的全部产权。在此前提下签订的协议方具法律效力。

第四条房产售价

双方同意该房屋的售价为每平方米人民币____元，总价款为人民币____元（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）。

第五条付款方式

(一)一次性付款

1.乙方在签署《北京市房屋买卖合同》时支付总房款的10%作为定金。

2.乙方应在办理过户手续前3个工作日内支付剩余90%房款。

(二)银行贷款

1.乙方在签署《北京市房屋买卖合同》时支付总房款的10%作为定金。

2.乙方应在办理过户手续前3个工作日内支付首期房款。

3.剩余房款由银行按其规定直接支付。

第六条违约责任

1.乙方中途退房，应书面通知甲方，甲方在3个工作日内退还乙方已付款（不计利息），定金归甲方所有。甲方中途退房，书面通知乙方，并在3个工作日内退还乙方双倍定金及已付款。

2.乙方逾期付款，甲方有权追究逾期利息。每逾期一天，乙方应支付逾期房款的0.4‰作为滞纳金。逾期超过15天，定金不予退还。

3.甲方在收到全部房款后3个工作日内完成房屋腾空。每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰支付滞纳金。逾期超过15天，乙方有权诉诸法院强制执行。

第七条房屋交付条款

1.房屋无任何欠费，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等。

2.房屋内无固定不可移动的装修物品损坏。

3.房屋本身无影响使用或美观的损坏。

4.其他详细内容：___________________________________________。

第八条产权办理约定

双方同意在协议签订后，向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理过户手续，并按相关规定申领房屋所有权证。办理过程中产生的税费及相关费用，由双方按法律规定分担。丙方在物业交验时提供垫付的相应票据。

第九条争议解决

本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议附件具有同等法律效力。如在协议履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效条款

本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房