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停车场地租赁合同

合同编号：_________

甲方（出租方）：

身份证号码：

乙方（承租方）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等互利、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方停车场停放车辆一事，签订如下合同，双方共同遵守。

第一条、承租场地位置、面积与用途

商法通风险提示一：确定房屋用途

订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符合的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。

在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

甲方位于_________，面积约_________平方米停车场地租赁给乙方使用。

、租赁期限

1、场地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，场地使用费按月缴纳，且在每月_________号前缴纳当月的场地使用费和其他相关费用。甲方应于_________年_________月_________日前将场地按约定条件交付给乙方。场地甲乙双方交验签字盖章并移交_________及后视为交付完成。

2、承租期满前两个月，若乙方希望继续承租，应书面告知甲方，在同等条件下甲方应优先考虑乙方的承租权利，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃。

3、在合同履行期间，因不可抗力导致本合同租赁标的物灭失或不适于继续使用，本合同自发生不可抗力之日起自动终止。

、租金及支付方式

商法通风险提示二：明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。

另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。

每月租金额为：_________元人民币。

付款方式：自_________月_________日起，每月_________日前乙方向甲方支付一个月停车场租金。

支付方式：现金_________（【】现金/【】转账支票/【】银行汇款），每月_________日前支付。

、履约保证金

乙方应于本合同签订同时缴纳履约保证金。

在本合同解除或终止时，乙方应依约退还场地并结清各项费用。乙方若有欠款现象，甲方有权在履约保证金中扣除，履约保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方履约保证金。

如因乙方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不予返还履约保证金。

、甲乙双方租赁该停车场的相关规定

租赁期间内，乙方享有使用与自主管理所租车位的权利和责任。

租赁期间内，若因乙方原因造成停车场及车位的设备设施损坏，乙方应承担相应赔偿责任。

、停车场场地的装修和维护保养

商法通风险提示三：明确修缮责任

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则一旦出现问题，极易产生纠纷。

为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

甲方应保证场地周围搭建的建筑结构和摆放的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家的法律法规以及场地所在小区的物业管理规定。

租赁期限内，甲乙双方应共同保障场地及其附属物品、设备设施出于适用和安全的状态：

对于场地及其附属物品，设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

因乙方保管不当或不合理适用，致使场地及其附属物品、设备设施发生损坏和故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

、转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需要先征得甲方书面同意，方可转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任。

甲方出售场地，须在_________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

、合同解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致合