代理合同2013.12.6_可编辑.docVIP

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***销售代理合同

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

甲方就项目(以下简称本案)，于年月起至年月

期间销售住宅及商业部分，委托乙方进行销售总代理事宜，经双方友好协商拟定

本合同。

第一条：物业概况

一、地址：本案位于

二、性质：本案是由甲方开发建设的商品房屋。

三、面积：本案于年代理期内由乙方代理销售㎡。

详细指标以政府批复的预售测绘面积为准。上述涉及面积等待政府批复的预售测绘面积明确后双方以合同附件方式共同遵守。

第二条：委托代理销售标的、指标、期限和代理方式

一、甲方根据本合同约定，委托乙方代理本案年月起至年月期间计划可销售的住宅及商业。

二、乙方对本案的销售代理期限自年月日起年月日止。

三、本合同有效期限内，甲方委托乙方为本案在中国境内、外之销售独家代理。甲方承诺不会自行发售本案。

第三条：本合同涉及的所有金额，均以人民币作为货币单位计算。

第四条：销售计划、销售底价、销售承诺和预售合同签订

销售计划：

销售底价：

本案住宅单位的销售平均底价不低于元/平（含代理佣金）；冻结房源不计入均价考核。乙方应在销售底价或者以上进行销售。

双方约定：按此平均底价制定的商品住宅之底价表及每月销售计划表，应经甲乙双方签字确认后，为本合同之不可分割的补充附件。非经双方书面同意，任何一方不得随意更改。

三、销售承诺：

本案各类型可销售单位正式销售前，甲方须提供相关经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸、销售许可等相关文件、图纸，以及与之相关的销售承诺内容。

乙方在甲方提供的文件图纸基础上编制《销售手册》（以下简称《销售手册》），经甲方书面确认后执行。乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该《销售手册》约定范围。如《销售手册》约定内容发生变更，甲方须出具书面变更说明，并通知乙方调整相关内容。

乙方在销售过程中，如发生《销售手册》内未涉及内容，乙方不得私自解释或承诺。须向甲方通报相关内容后，由甲方出具相关书面说明作为《销售手册》补充。

由于《销售手册》作为本案唯一的销售文件属于商业机密范围，仅提供乙方相关销售人员使用，乙方有义务保证该《销售手册》的内容不外泄。本合同终止后乙方应全部返还甲方，并保证乙方及其工作人员未进行复制。

四、合同签订：

本案所签订的商品房预定协议书（即认购书）由甲方提供范本，买卖合同条款内容（包括附加条款）由甲方提供范本；范本作为本合同的附件。

乙方负责在合同范本所承诺的范围内，协助甲方与买方签订本案商品房预定协议书，并对预定协议书的内容及客户的付款方式进行讲解，如客户要求，可向客户出示买卖合同范本等资料。

乙方协助甲方签订的合同文本须经甲方现场销售经理审核通过后方可签署：

未经甲方现场销售经理审核通过的，不得签署，否则视为销售事故，乙方必须承担责任并承担相应的损失；

在签订合同过程中，如须对合同条款进行更改，乙方只能按照甲方现场销售经理签字通过的文本条款更改，除此以外甲乙双方任何人员不得擅自更改合同条款。

如发现签署后的文本超出范本承诺范围，则视为销售事故，乙方必须承担责任并承担相应的损失。

第五条：销售事务

一、销售配合工作

1、甲方须在销售现场派销售经理1名，内业1名，外勤1名完成以下工作：审核商品房预定协议书条款以及附加条款内容，并签销售合同章；配合乙方销售工作，负责双方事务性协调工作；

2、乙方须在销售现场派驻销售经理1名。

3、乙方须在销售现场派驻销售人员6名，进行现场销售工作，以上人员总人数不能低于7人，调动需有同等资历人员补充，所有调动人员应先进后出进行工作交接；

4、甲方须在销售现场派驻财务人员1名，要求每天均可以完成以下工作：收取销售定金以及房款；严格执行甲方销售款项收取和退还的财务制度和纪律。

5、甲方完成的其他工作：负责联络按揭银行和担保公司等相关机关单位，配合乙方完成房款按揭工作。

6、甲方负责签定商品房买卖合同，并送交本案所对口的交易中心进行合同登记备案工作。

客户资料和合同资料：

乙方在委托代理期内有义务替甲方整理并保管客户资料，并定期移交甲方。

成交单位的合同资料以及相关的客户等资料，待乙方工作完毕后移交甲方指