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2023年房地产经纪人之业务操作通关题库(附带答

案)

单选题（共30题）

1、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于

（）。

A.小户型客户

B.中大户型客户

C.投资客户

D.大户型及别墅客户

【答案】D

2、价值是指消费者所得到的效用与所付出的()之比。

A.货币成本

B.成本

C.功能利益

D.情感利益

【答案】B

3、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产

买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因

为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖

经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公

用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不

成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通

过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖

合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万

元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万

元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金

后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已

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同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半

年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。

A.给丙公司贷款的建行

B.丙公司

C.王某

D.乙公司

【答案】B

4、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲

房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边

区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该

地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结

合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)

A.写字楼区位状况

B.潜在客户的核心价值

C.写字楼的运作模式

D.现有写字楼客户反馈意见

【答案】A

5、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为().

A.预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限

B.预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额

C.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额

D.预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额

【答案】D

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6、下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）。

A.交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委

托书即可

B.在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管

C.将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执

单

D.与委托