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篇一：商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

第一部分：商品房买卖合同签订

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

第三部分：商品房银行按揭办理

第四部分：商品房契税缴交

第五部分：商品房抵押及办证

预售商品房按揭流程图：

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现售商品房按揭流程图：

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第一部分：商品房买卖合同的签订

一、商品房买卖合同签订条件

一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件

二、商品房买卖合同签订流程

1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。

2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同）、

交楼标准、附件内容及合同补充协议。

3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续

4、合同签名：按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸

5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章

6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间

7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单

第二部分：商品房买卖合同预告登记办理

商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。

一、商品房买卖合同备案流程

1、准备客户备案面询资料：

①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份

②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）

③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写

2、备案流程

①、查档

客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档(也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。

②、面询

带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费

客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还

④、领取预告登记及合同

备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取

第三部分：商品房银行按揭办理

1、按揭条件：

①、个人信用良好（不过多解释）

②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款篇二：房地产抵押合同

房地产抵押合同

第一章总则

第二章定义

第三章甲方声明

第四章乙方声明及保证

第五章被担保的主债权种类及数额

第六章债券发行人履行债务的期限

第七章抵押担保的范围

第八章抵押资产

第九章抵押资产的占管

第十章抵押资产的处分

第十一章三方的权利和义务

第十二章违约责任

第十三章不可抗力

第十四章抵押登记

第十五章争议的解决

第十八章附则

抵押权代理人：

抵押人：

债券发行人：

第一章总则

根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。

根据要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同项下抵押权人,以下简称债券持有人），与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。

丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。

甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。

第二章定义

第一条债券发行人--指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。

第二条特种金融债券--指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。

第三条抵押人--即本合同项下乙方