2021饭店出租合同范本.doc

2021饭店出租合同范本

甲方：

乙方：

签订地点：

签订时间：

合同编号：

出租方：

法人代表：

承租人：

法人代表：

为了进一步搞活企业经济，提高企业的经济效益和社会效益，经双方约定，出租方将XX×饭店租给承租人经营，租赁期间的有关事宜约定如下：

一、企业性质和租赁形式

饭店系全民企业，地址：。企业采取租赁后，不转变企业的全部制性质和原有隶属关系，企业原职工身份不变。采取全民全部，合伙租赁经营，即承租人自主经营，自立核算，照章纳税，自负盈亏。

二、财产和资金

出租方将饭店的固定资产件、房屋平方米、总价值元、流淌资金

（包括银行存款、库存额、库存原材料和家具用具等）元，提供应承租人有偿使用。承租人要维护企业财产设备的完整，如有走失、损坏，要照价赔偿。合同终止时，企业的固定资产、家具用具按出租时盘点清算，流淌资金要按出租时的数额归还出租方口承租人翻修房屋须征得出租方同意，凡属业务需要整修门面及内部，其修缮费由承租人自理。凡属房屋结构浮现险情，经双方商议解决。

三、租金

双方约定：①年租金为元，其中折旧费元，流淌资金占用费元，地区级差收元；②服务费元：③承租人按每人每月元计算向出租方缴纳医疗统筹金。以上租金和服务费、医疗统筹金，承租人按月平均缴纳，于次月10日前上缴公司。

四、承租人的权利和义务

承租人要继续执行有关的行业规定。承租人的法人代表对租赁企业的经营活动和行政管理全面负责。

（一）承租人有权自主延伸营业时光，增强服务项目，扩大服务范围。有权根据经营品种、质量和技术等级，参照有关部门的毛利率自定价格。

（二）承租人对企业的原有财产有使用权，对在租赁期内自己增添的财产有全部权和使用权。

（三）承租人有权确定用工形式，招收有本市城镇户口的合同工、暂时工、计时工，不受招工指标和地区的限制。终止租赁合同后，租赁期间的录取合同即行解除。

（四）承租人有权本着按劳分配的原则确定适合饮食业特点的收入分配方法。租赁期内原有职工保留工资级别，享有根据国家统一规定晋级的权利，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。

（五）承租人对企业租赁前的债务不负偿还责任。

（六）租赁企业的税后利润由承租人自行支配，但要兼顾企业的生产进展、职工福利和承租人所得，不能分光吃净。承租人个人所得须照章纳税。

（七）对违纪的正式职工有除名权（除名条件另订细则），原企业职工自己要求调出的。按技术等级需要向公司缴两千至1万元的培训费。

（八）承租人要仔细执行国家有关方针、政策和规定，改造合同的各项条款；必需接受政府有关部门和出租方的监督指导，不得违法经营；根据工商行政管理部门核准的经营范围开展业务，不准转让、改业、饭馆的房屋只供生产经营使用，不得改作他用。

（九）遵守职业道德，文明经商，不断提高服务质最，遵守国家食品卫生法，维护消费者利益。

（十）租赁企业的法人代表对企业重大问题的处理要经职工群众研究。管理上要做到四藏匿：制度藏匿、奖惩藏匿、分配藏匿、账目藏匿，定期向职工报告工作，听取职工的看法和建议，维护职工劳动权利，努力提高劳动效率，逐步改善职工的生活福利待遇。

（十一）租赁企业的流淌资金要专款专用，不得用作分配，也不得改作他用。

（十二）承租人的收入要随企业经济效蓑的增减而增减，若企业浮现亏损，承租人要以自己的私有财产举行抵补。

（十三）承租人要对企业的所有部赁财产采取社会保险，职工采取人身保险。

（十四）必需按期向出租方缴纳出租费，服务费、按规定提取的退休统筹资金、工会经费、教导经费和职工医疗统筹金。

（十五）租赁期间，企业的电活费、水电费、清洁费、绿化费、排污费等社会费用由承租人自负，要保证按期缴纳，不拖不欠。

（十六）建立健全账目，并按规定向出租方报送报表。

（十七）承租人要仔细执行平安生产的规矩，做好防火、防盗、防事故的工作，发生火灾、失窃、工伤事故，由承租人负所有责任。

（十八）租赁期间，承租人的法人代表除享受平均奖金外，每月发元职务津贴，并且每月从企业税后利润中提取职工当月每人平均奖金额的50％，加发给承租人作为奖金。因为经营不善造成企业亏损或发生重大事故，不得领取职务津贴和加发的奖金，并且承租人要以自己的私有财产举行抵补。

（十九）承租人搞好方案生育工作，支持职工参与社会活动。

五、出租方的权利与义务

出租方根据国家的有关政策规定，对租赁企业举行指导、监督、检查、服务，按租赁合同收取各项费用。

（一）负责对承租人传达供给政策、物价政策及有关规定。

（--）负责承租人方案货源的分配，方案货源随国家方案的增减而增减。

（三）负责租赁企业退休职工