九溪江南房屋销售合同.docVIP

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房地产合作销售合同

甲方：合肥科园房地产开发有限公司

乙方：合肥智联房地产咨询有限公司

甲乙双方经过友好协商，就对九溪江南园项目进行合作销售事宜达成如下协议，共同遵守：

一、项目概况：九溪江南园项目位于合肥市经济技术开发区芙蓉路与松林路交叉口，用地面积206.33亩，规划总建筑面积218500㎡。

二、合作销售范围：九溪江南园项目的普通住宅、花园洋房、车库及商埠。销售面积以房产局测绘部门实际核标为准。

三、合作形式：统一管理，共同销售。乙方销售人员统一纳入甲方的销售管理体系；对内分工明确，对外则以甲方销售部的名义出现。

四、销售人员的招聘、培训与管理：

1、为保证销售工作的圆满完成，乙方必须组建一个精干的、高素质的销售团队。

2、销售人员由乙方招聘，培训以乙方为主甲方参与，最终由乙方进行选用录取，甲方提出参考意见。

3、销售人员的岗位制度、考核奖励办法由乙方制定经甲方认定后实施。对不合格的销售人员甲方可向乙方提出辞退建议。

4、销售部经理由甲方委任，代表甲方对销售过程进行监督；销售部副经理由乙方委派，负责销售工作的具体实施。

5、销售人员的工资基数、业绩提成由乙方确定，月度考核由乙方进行，甲方提出参考意见。销售人员的所有费用由乙方支付。

五、销售方案和销售价格的制定：销售方案、销售价格由乙方制定，经甲方审核确定；每一套住房的销售价格以及销售过程中的价格调整皆由乙方提出初步意见，经甲方审核通过后实施。

六、佣金及付款方式：

1、乙方销售佣金按销售合同总额的1.4%计取（若意向中的送变电公司团购部分谈成，则该部分的所有手续仍由乙方办理，则佣金为1%），该佣金除包括本合同约定支付的所有费用外，还包含乙方在办理房产和土地属地变更过程中所发生的一切费用。

2、佣金的结算：一次性付清房款或银行按揭款已到帐的按100%结算，分期付款按比例结算。

3、佣金的支付：按季考核，按月预付。每月底预付当月结算数的80%；完成或超额完成季度销售计划按结算额的100%提取，未完成季销售计划，每差1%扣除佣金2000元，同时预留5%待产权证办齐后付清。

4、结算工作应在次月5号之前完成，甲方在结算完成一周内将佣金支付（或预支）给乙方。

5、由于甲方原因造成的退房，乙方照收佣金；因乙方原因造成的退房，甲方扣除佣金；如购房者原因造成的退房，扣除的违约金双方对半分成，在甲方未收益的情况下，乙方不计佣金。

七、财务管理：

1、甲方直接收取客户的定金和房款，并直接汇入甲方帐户。

2、如有退定、退款情况亦由甲方直接办理。

3、甲方的收款与退款凭据一式四份，甲方两份，乙方一份，另一份给客户。

八、销售管理：

1、本合同签订后一个月内，乙方提供《合肥市功能体量相近楼盘调查表》、《九溪江南园商品房价格建议书》及《九溪江南园销售企划书》。

2、上述报告经甲方审定后乙方应抓紧完成售楼组织的建立、人员培训、现场演练及道具安置等与销售有关的一切准备工作，以确保项目的按时开盘。（具体时间双方另行商定）

3、售楼场所的装修由甲方负责并承担费用；布置方案由双方共同研究制定，乙方负责制作和布置，所需费用甲方承担。销售过程所需的电脑、复印机、打印机、桌椅等办公用品以及销售人员的包装费用由乙方支付。

4、房屋面积测绘和预售房许可证由乙方负责办理，甲方配合并提供所需的资料和支付相应的费用。

5、商品房销售合同由乙方签订，甲方负责审查和签章。

6、销售合同的登记备案、银行按揭以及产权证的办理等由乙方负责，甲方配合并提供所需的资料和支付相应的费用。

7、上述由乙方办理的证件、签订的合同及其他相关文件、资料等的原件皆由甲方存档。

8、对外购房优惠需有甲方领导签字并经销售部经理认可后乙方方可实施。

9、市内售楼部考察布点，由乙方提出方案甲方确认后实施。所涉费用：租金、水电费由甲方承担，其他同本条第3款。

九、双方职责：

甲方：

1、提供开发商的营业执照和资质证书复印件。

2、提供该项目的土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售房许可证的复印件；建筑平、立、剖面图；户型图、分户建筑面积及其相应的配套、外装修标准说明等凡销售所需要的一切资料。

3、提供统一制式的商品房销售合同、使用说明书和质量保证书。

4、保证工程质量、进度，明确交房日期。

5、负责项目广告的策划与投放并承担费用。

乙方：

1、负责市场调查并提出相应的调查报告和提价建议。

2、负责制定销售部门的规章制度和销售人员的岗位责任制。

4、负责销售人员的组织、培训、SP演练、卖场布置等，保证销售工作的正常进行。

5、负责现场销售并每周向甲方提交一份销售报表。

6、负责销售合同的签订、备案登记、按揭贷款等工作并办理与销售有关的所有手续与证件。

7、对甲方的广告投放、媒体组合提出建议。

十、违约责任：

甲方：

1、若购房人所