别墅调研报告.pdf

分享高质量文档

【调研报告例文】别墅调研报告

别墅调研报告

第一部分：项目分析^p

地块规划控制指标：

地理位置：项目位于奉化市区锦屏街道，南面紧靠市交警

大队，东面为规划茗山路延伸段，西、北、东北三面环山土

地面积：66000平方米容积率：0.6用地性质：居住用地

地块现状：山坡地，无建筑物，有农田与植被覆盖地块

周边环境：

地块四个方向的环境：

A、地块东面：东北面环山，东南面为规划茗山路延伸段

与一食品厂

B、地块南面：南面为市交警大队与市公安局

C、地块西面：西面环山，有天然小河道

D、地块北面：北面环山

环境情况：

A、空气：地块三面环山，有不少植被与河道，空气质量

非较好，但东南面靠近一食品厂，有烟囱高立，对空气质量存

在一定影响。

第1页共8页

分享高质量文档

分享高质量文档

B、噪音：地块为市区内罕有小山谷坡地，闹中取静，无

噪音污染

C、水质：地块目前为农田与植被，西面有一天然小河

道，总体水质尚可。

D、土地：土地和土地周边没有任何污染。

地块交通条件

项目处在奉化市区范围内，周边的市政路网及其公共交通

完善，车行5分钟可到达市中心。

地块周边市政、公建、商业、居住等配套

项目紧靠城市主干道南山路，公安局、街道办、岳林寺、

奉化江、阳光茗都小区等生活、居住配套都尽在咫尺。

项目优势(Strength)

●地块气质较好，位置极佳，闹中取静，是市区内罕有

的低容积率项目

●地块三面环山，为狭长谷地，景观环境优美，可利用

性强

●地块山水齐备，是理想的风水宝地，可开发高档次的

居住物业

●地块为净地，地上无建筑物，可马上进行开发

●地块周围没有高层建筑物，视野开阔项目劣势

（Weakness）

第2页共8页

分享高质量文档

分享高质量文档

●地块东南面有一未搬迁的食品厂，高大的烟囱对居住

环境造成影响

●地块西面山坡上有一公安局的看守所，会对购房者产

生一定的心里影响

●项目周边目前缺乏高档次的商业配套设施

●地块紧靠的山坡上目前有部分坟墓，如不搬迁，会对

消费者造成不小的心理影响

项目机会(Opportunity)

●茗山路的延伸，使得项目的交通条件更加完善

●当前奉化房地产市场上基本没有与本项目别墅类产品

竞争的楼盘，市场压力较小

●罗蒙集团品牌在奉化影响力较强，良好的口碑与人脉

资，对于项目开发将会更有把握

●奉化经济发展迅猛，拥有为数不少的富人阶层，高档

住宅市场拥有较多的潜在购房需求

项目威胁(Threaten)

●奉化本地居民比较偏好一到三楼连在一起的“落地

楼”，对于商品套房喜好度不是很强烈，导致房地产市场一直

处在缓慢发展的阶段

第3页共8页

分享高质量文档

分享高质量文档

●奉化城区内有不少的拆迁安置房及自建“落地楼”通

过二手房市场流通，价格较低，将会对本项目的销售产生一定

的影响

●项目为别墅类产品，定位高档，这使得项目客户范围

受到很大的限制项目分析^p总结：

根据以上对项目自身状况、周边环境分析^p及