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2024年二手房合同参考样本
水电、气、暖、物业费等交付情况,将由乙方在房屋交付时予以验明,所有在交付前产生的费用应由甲方全额结清。自交付之日起,任何涉及房屋及其配套设施的损坏或产生的费用,将由乙方自行承担。
4.本合同签订后,甲方应确保房屋现状不变,不得擅自改动。若交付时房屋状况与合同约定不符,甲方须负责恢复原状;若经乙方书面通知后甲方仍未恢复,则视为甲方放弃全部物业交割保证金,此时丙方有权直接将物业交割保证金转交乙方。甲乙双方需按照相关法律法规规定,各自承担相应比例的税款及相关费用,甲方承担总税费用的百分之_____﹪,乙方承担总税费用的百分之_____﹪。丙方的佣金由甲方支付人民币(大写)____元,乙方支付人民币(大写)____元。依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规,本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效,甲乙双方应及时、足额向丙方支付佣金。若因甲、乙任何一方或双方违约导致本合同解除或终止履行,佣金支付方式如下:单方违约时,违约方承担全部佣金;双方同时违约时,各自承担总佣金的一半。
第八条:甲、乙双方应共同前往郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续,并严格遵守国家相关法律法规。
第九条:甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续,并在签订本合同时,由乙方向丙方支付代办费人民币贰仟元整。
第十条:如乙方选择按揭贷款方式付款,房屋过户后,乙方应依约按时办理抵押登记和贷款手续。
第十一条:违约责任:
1.甲方违反本合同第五条约定的,视为单方解除合同,应双倍返还乙方定金(原交丙方代为保管的定金,甲方无权要回,丙方有权直接交付乙方,除非三方达成新协议)。
2.乙方违反本合同第五条约定的,视为单方解除合同,无权要求返还定金(丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方,除非甲、乙、丙三方达成新协议)。
3.甲乙双方均违反本合同第五条约定的,各自向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后,丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方,同时将保管的定金交与乙方。
4.甲乙双方立契后,如任一方未按本合同约定履行相关义务,每逾期一日,违约方应向守约方支付总房价款1‰的违约金。
5.房屋过户后,甲方未依约履行交房义务的,每逾期一日,应向乙方支付总房价款1‰的违约金。逾期超过____日仍不履行的,乙方将行使房产所有权人权利,并有权依约获取违约金。甲方同意由丙方直接从物业保证金中扣取并交付乙方,不足部分甲方仍需偿付。
6.乙方未按照本合同第十条约定及时履行义务的,每逾期一日,应向甲方支付总房价款1‰的违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。逾期超过____日仍不履行的,甲方有权解除合同,乙方应承担房屋交易过程中的全部费用。
7.任何一方违反本合同相关约定的,守约方应凭生效的法律文书从丙方处领取或收回定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金或房屋产权证,除非甲、乙、丙三方达成新协议。
第十二条:其他约定事项(须经三方协商一致,可变更以上条款)。
第十三条:如本合同第十二条约定与其他条款不一致,以第十二条约定为准。
第十四条:争议解决方式:本合同履行中如发生争议,先由丙方调解;调解不成的,双方同意按以下第种方式解决:1.提交郑州仲裁委员会仲裁;2.依法向人民法院提起诉讼。
第十五条:本合同如有内容变更或其他未尽事宜,经三方协商一致后,可签订补充协议,补充协议应采用书面形式,与本合同具有同等法律效力。
第十六条:本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份,甲、乙、丙三方各执____份,均具有同等法律效力。
甲方(公章):_____法定代表人(签字):_____日期:____年____月____日
乙方(公章):_____法定代表人(签字):_____日期:____年____月____日
2024年二手房合同参考样本(二)
对于提供的内容,以下是按照严谨、稳重、理性、官方的语言风格进行的改写:
一、关于逾期付款的处理
1.若买受人逾期支付款项在____日之内,自应付款期限届满之次日起至实际支付日止,买受人需按日向出卖人支付逾期应付款万分之____的违约金。违约金需在买受人实际支付应付款之日起____日内支付给出卖人,合同继续履行。
2.若逾期超过____日(与第1项中日期相同),出卖人有权解除合同。出卖人选择解除合同的,买受人应在解除合同通知送达之日起____日内,按照累计逾期应付款的____%向出卖人支付违约金,出卖人退还买受人已支付的全部款项。
二、关于房屋出卖给第三人的处理
若出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人无法取得房屋所有权证,买受人有权退房。出卖人需在退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款项,并按照____利率支付相应利息,同时按
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