商业综合体消防设计.pdf

分享高质量文档

商业综合体消防设计

关于大型商业综合体防火设计的要点解析

——

浅谈大型城市综合体消防设计_城市综合体设计

浅谈大型城市综合体消防设计_城市综合体设计

随着现代经济的发展，越来越多的大型建筑不断涌现，

其中以商业建筑最为突出。商业建筑在近十年来已经由单体

面积几千平米发展至几万平米甚至十几万平米，而且功能也

越来越复杂。现代商业建筑具有商业、餐饮、娱乐、休闲、

展示等多种空间，并在各部分间建立一种相互依存、相互助

益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体，我

们称之为城市综合体。它具备了现代城市的综合功能，所以

也被称为“城中之城”。

目前国内具代表性的为万达公司开发的第3代商业地产

项目——万达商业广场。其中由南京市建筑设计研究院有限

责任公司设计的南京建邺万达广场就是其中的代表作之一。

由于城市综合体功能交杂，体量庞大，在规划建筑设计

中遇到许多新问题需要研究解决，本文就南京建邺万达广场

设计实例，来探讨城市综合体的消防设浅谈大型城市综合体

消防设计_城市综合体设计计。

(一)概况：

本工程位于地位于南京市建邺区江东中路与水西门大

-1-

分享高质量文档

分享高质量文档

街交汇处西南角，四周城市干道环绕，总建筑面积约27.5

万方米，地上为3-5层，地下1-2层，建筑高度24米。

综合体建筑南北总长约198米，东西总约长308米。

由四个区域组成，分别为北侧四层综合楼和五层金陵家居

楼，东侧五层百货楼，南侧四层娱乐楼（含夹层）。各区域

两两相互围合成“丁”字形室内商业步行街，各区间通过步

行街由连廊相连接组成一个超大型的单体建筑。

(二)消防设计中需浅谈大型城市综合体消防设计_城市

综合体设计要论证的问题：

做为万达商业地产的第3代产品，其核心是“订单式商

业地产”，因此我们必须满足协议商家的空间、功能的需求。

为此综合体中出现较多大空间中庭，大开间大进深营业厅

等，这也与现行的建筑防火规范有较多相矛盾，通过常规措

施以无法解决，我们通过整理核对，主要体现在以下几个方

面：

1、建筑沿街长度超过150米，总长度超过220米，且

进深超过50米，应建筑内部连接限制，无法设置穿越建筑

的消防车道。

2、由于建筑体量过大，建筑层数为5层，大部分位于

建筑中部的疏散楼梯在首层不能直通室外。

3、建筑一层内部的部分位置距最近室外安全出口直线

距离超过37.5米，步行街商铺门至室外安全出口距离大于

-2-

分享高质量文档

分享高质量文档

60米。

4、根据商业功能使用要求，步行街中庭无法设置防火

卷帘，因此三层步行街面积叠加，成为一个超大防火分区，

不满足规范要求。

5、娱乐楼1层及4层均为一个防火分区，单层面积过

大，不满足规范要求。

6、根据业态经营的需要，步行街两旁的商铺固定墙体

大都为展示橱窗，采用钢化玻璃分隔，不满足防火构造的要

求。

7、根据业态经营需要，影城布置在4层，大部分影厅

超过200平方米，且安全疏散宽度不满足规范要求。

8、由于商业得房率指标的控制和业态经营需要，各主

力店及步行街楼梯不满足疏散宽度要求。

9、因使用功能变更及场地限制，商业营业厅需要与其

他功能楼层共用疏散楼梯。

10、商业步行街长度超过300米，未设露天横通道。

11、三层及三层以上商业部分灭火救援窗间距不符合规

范要求。

(三)采用消防性能化评估及复核采取加强性措施浅谈

大型城市综合体消防设计_城市综合体设计

如何解决消防问题而不影响万达的商业布局理念，我们

为此