新房“高品质化”下，房企土储结构分析.pptx

“建好房子”由来已久，住房从“有没有”向“好不好”转

资料来源：住建部官网，平安证券研究所

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中央多次表态强调“建好房子”：2023年以来中央及住建部曾 多次会议中表态，当下人民对住房要求已从“有没有”转向“好不好”，房企需比拼高质量、新科技、好服务，同时各项制度需配合行业转 。8月23日， 新办发布会明确行业新模式包括 方面，其中“建好房子”为首要维度。

中央有关“建好房子”的表态及发文

出台时间

文件/会议

细则

2023.1.17

全国住房和城乡建设

工作会议

各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监

管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，

让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。

2023.11.11

住房城乡建设部党组

书记、部长倪虹在接受新华社专访

新模式下房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

2024.3.9

十四届全国人大二次

会议

在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，要加块建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度；谁能为群众建设好房子谁就有未来；严重资不抵债、失去经营能

力的房企，该破产破产、该重组重组；充分赋予城市调控的自主权

2024.8.23

国新办举行“推动高

质量发展”系列主题新闻发布会

发布会明确新模式包括4个方面，要求在理念上深刻领会“房住不炒”定位，建设适应人民群众新期待的好房子

各 出台住宅品质新规，新房市 向“高品质化”转

资料来源：各

政府官网，克而瑞，平安证券研究所

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2024年以来各

住宅品质新规

出台城市

政策细则

重情

对开敞式户属立体绿化庭院不再计入容积率，拓展房企在住宅开发过程中在阳台、挑高等方面再拓展空间

天津

将原标准“住宅层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3米”

武汉

鼓励住宅小区因地制宜采用高低错落、板点结合、围合组团等布局形式；设置街边口袋公园、开放式风雨连廊、景观休闲架空层等高标准公共空间，进行生态化和公建化立面设计；空中花园不计入建筑密度；开展住宅阳台、空中花园试点

上海

优化新出让商品住房用地套型供应结构，将多层、小高层、高层中小套住宅面积上限分别调整为100、110、120平（原为90、95、

100平），中小套型占比最低要求调整为中外环间70%、中环内及新城和南北转型重点区域60%、外环外50%（原均为70%）

广州

阳台等半开敞、半计容的空间比例从15%放宽至20%，允许设置一个满足连续开敞不低于40%的主景观阳台不限制进深

深圳

取消“7090”限制，将机房、避难层等公共空间列为“不计容面积”，增加凸窗尺寸，凸窗的进深由0.6米增加到0.8米

各

推出住宅品质新规，“第 代住宅”概念兴起：2024H1多 发布住宅品质新规，包括取消70/90套 限制、优化容积率

计算规则、鼓励发展第 代空间建筑、放宽层高限制、放松建筑密度、优化飘窗和设备平台管控要求等，上半年各 新入市项目频现“第四代住宅”，品质较存量项目明显提升，更好满足多样化改善性住房需求。

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城市

板块

项目

销售去化情况

重情

金凤

科学城置业

龙湖凤栖湖畔

2024年1月开盘推出46套全部售罄

重情

金开大道

龙湖云河颂

2024年1月首推60套（约200平米、套均总价550-600万大平层）当天清盘，销售额突破3.3亿

福州

仓山区南二

环

建发缦云

首开去化超8成

福州

台江闽江

国贸天琴湾

开盘1个月售罄

西安

高新CID板块

招商雲墨

2024年3月首开，开盘当天成交288

套，去化率超70%

多 第 代住宅项目去化较好，带动 市 “点状高热”

多

第 代住宅项目去化较好：以重庆为例，早年重情已有少数第四代住宅产品，如龙湖揽境、金融街两江融府、龙兴国际生

态新城等，根据重庆克而瑞数据统计，2023年重庆第 代住宅去化明显好于非第 代住宅，平 去化率89，非第 代住宅项目平 去化率仅17左右。年内重庆、福州等 新入市龙湖、建发等房企打造的“第 代住宅”项目，楼市低迷下仍去化良好。

优化 供给结构,H1“第 代住宅”用 出让“点状高热”：随着多 拍环节取消限价、放宽容积率限制等，商品房 归

商品属性，优质 出让环节增加“竞品质”，部分城市于2023年逐渐开启第 代住宅试点，2024年第 代住宅 拍市频出，由于部分已入市的第 代住宅项目去化较好，带动部分 出让“点状高