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第二讲、投资环境考察

在市场经济条件下，任何投资主体活动必然受到投资环境的影响和制约。投资环境是项目投资的先决条件，是决定投资成功

与否的重要因素。作为投资主体成功投资决策的重要环节之一，就是要对投资环境进行正确评价与分析，只有充分认识和掌握了

某一投资环境的构成、作用和特点，才能对投资环境作出准确的评价，从而因地制宜地利用投资环境，控制环境风险，确保投资

成功，实现投资预期目标。

一、投资环境的内涵和特征

（一）投资环境内涵

所谓投资环境是指决定和影响投资活动的相互联系、相互影响、相互制约的外部条件、因素与状况的总和。

（二）投资环境类型

1、从空间分布来划分，把投资环境分为国际环境、国内整体环境、区域环境三种类型

在经济全球化日趋发展的形势下，国际环境对企业投资的影响越来越大，国际环境包含的内容十分广泛，具有可控度低的特

点

国内整体环境从根本上制约着企业投资的规模、增长速度、听众结构以及各种投资的具体运动过程，国内整体环境比起国际

环境来虽然具有较高的可控程度，但仍然是非常复杂的。

经济学中的区域一般可分为三类：

均质区域，即某一区域，其区域内各变量一致性最大，而区际分异也最大。

极化区域，指的是地理空间中地方化的异质量连续地域，其不同部分通过围绕着区域增长极，即在区域发展中起决定作用的

带动单位的相互关联而相互依存。

计划区域，是指实际存在的管理区域，它为一定的管理目的而创造，是政府计划、政策的实施地区。

2、投资环境如果按照物理性质来划分，可以分为软环境和硬环境二种

硬环境是指投资环境的硬件方面，主要包括与企业投资活动直接相关的自然地理条件、资源状况和基础设施等各种物资技术

条件。软环境是指投资环境的软件方面，即非物资条件，主要包括对企业投资活动施加直接影响的政治、经济、法律、文化等各

种社会条件。

3、投资环境如果按照服务的对象来划分可分为公共环境、行业环境、企业环境三种

公共环境是指那些可以为任何投资服务的环境，如交通、法律、邮电、通讯以及与投资有关的其他服务条件和设施。

行业环境是指专门影响在某一行业内进行投资的环境，包括国家为了鼓励或限制某一行业发展而制定的政策、法律以及市场

管制等，如在不同阶段我们对汽车产业发展的不同政策特点，IT产业的投资规律等

企业环境是指投资流向某个特定企业或与投资相干的某个企业的条件和实施。它包括与企业相干的专门职能环境与企业自身

的内在环境二种。

（三）投资环境特征

1．整体性特征。投资环境本身包含多种要素，这些组成要素相互关联、相互依赖、相互作用，构成一个有机统一的整体。

2．动态性特征。投资环境会随着政治经济的变化甚至相邻地区的开发而变化。

3.指示性。投资环境有一定的价值度量功能，可作为衡量某一地域开放性、重要性的指标。

4.主体性。投资环境通常受国家或政府控制，因为它们可以出台政策或提供相关要素来影响投资环境的价值。

5.效益性和不确定性。前者指投资环境能够直接或间接地为投资环境的拥有者或投资者带来经济效益。后者指投资环境可以

为其占有者和使用者带来的效益具有一定的不确定性，这是因为市场竞争强弱、国家政策、相邻相关环境一直处在变动当中。

6.可改造性。由于投资环境始终处于动态，当中的一些因素可以通过人们有意识的经济活动加以改进完善。

二、投资环境评估

（一）环境要素对各类投资的影响差异

投资环境中某些要素，如政策限制，只对一些特定的投资项目发生重大影响，而有些因素，如政治、法律、行政管理等，对

属于不同产业部门的投资项目的影响程度则基本相同。

投资项目符合国家或地区的产业政策，特别是属于优先发展的产业或政策鼓励的投资项目，可以得到税收减免等特殊优惠政

策，以及当地政府的大力扶持。这类投资项目将获得较高的投资回报，甚至获得超额垄断利润，使投资企业高速成长。

劳动密集型产业投资项目，诸如纺织、鞋帽、儿童玩具等，就非常重视投资地区是否具有数量丰富且价格低廉的劳动力资

源。

自然地理环境对不同企业投资行为的影响也有很大的差异。

以“七通一平”为主要内容的基础设施环境中的各因素，对不同行业的企业也有着程度不同的影响。

投资场地的生产布局、工业生产体系配套状况等，对于不同的行业的企业投资有着不同程度的影响作用。

（二）企业投资环境的评价方法

1、准数分析法

准数分析法是根据各种投资环境因素的