物业费补贴发放及收缴管理规定.docx

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1目的

为进一步深入推进公司矿区物业管理收费制度改革，根据《关于印发〈中国石油天然气集团公司矿区物业管理和供热采暖收费制度改革指导意见〉的通知》（房改〔2017〕3号）、《关于加快推进矿区物业管理和采暖收费制度改革的通知》（房改办〔2018〕1号）、《关于管道分公司矿区物业管理收费制度改革方案审核备案的复函》（房改办函〔2018〕27号）要求，结合公司实际，制订本规定。

2范围

本规定适用于公司机关及所属单位物业费补贴发放及收缴管理，控股公司参照本规定执行。

3术语和定义

3.1公司托管小区

本规定所称公司托管小区是指按照“三供一业”分离移交工作要求，将公司住宅小区移交给接收单位后，由其指定合作的运营承接单位委托公司运营管理的住宅小区。

4职责

4.1矿区服务事业部

4.1.1矿区服务事业部是物业费补贴发放和收缴的归口管理部门；

4.1.2负责制定物业费补贴发放和收缴制度及相关规定；

4.1.3负责对公司所属各单位物业费补贴发放和收缴工作进行监督和指导。

4.1.4负责公司机关离退休、有偿解除劳动合同人员、职工遗属的补贴发放和收缴工作

4.2公司各级人事部门

4.2.1负责提供、确认在职职工身份及职级信息；

4.2.2负责发放在职职工物业费补贴。

4.3公司各级财务部门负责物业费补贴和收缴的财务管理工作。

4.4公司各级工会部门负责特困、困难人员的确认。

4.5公司所属单位矿区（后勤）服务管理部门

4.5.1负责物业费补贴发放和收缴的组织实施；

4.5.2负责提供、确认公司托管小区物业费收缴信息；

4.5.3负责提供、确认离退休、有偿解除劳动合同人员身份及职级信息；

4.5.4负责发放离退休、有偿解除劳动合同人员物业费补贴。

4.5.5负责代扣物业费的缴纳工作。

4.6行政事务管理中心负责公司机关在职职工物业费补贴发放和收缴工作。

5管理内容

5.1基本原则

5.1.1依法合规。严格执行国家法律法规和集团公司相关文件规定，补贴面积标准与国家和集团公司住房制度改革政策相衔接，收费价格执行（参照）地方政府定价（指导价）。

5.1.2尊重历史。充分考虑职工现有福利水平，保持矿区既得利益格局基本不变，原则上，改革不增加企业补贴，不增加大多数职工个人负担。

5.1.3因地制宜。根据目前管道公司矿区管理实际确定改革方式及补贴政策。

5.1.4确保稳定。正确处理改革所涉及的各类群体利益，平稳实施，确保稳定。

5.2补贴范围

在职职工，离退休人员，有偿解除劳动合同人员和职工遗属。时间界定范围以补贴发放通知为准。

5.3补贴标准

5.3.1补贴价格

执行统一物业费补贴价格：3元/月·平方米，此标准为固化标准，不再调整。

5.3.2补贴面积

局级：150平方米；

处级（含总经理助理、副总师、高级职称及技术工人中的高级技师）：115平方米；

科级（含中级职称、技术工人中的高级工、技师及25年（含）以上工龄的员工）：90平方米；

一般人员：80平方米。

5.3.3补贴额

按照每户家庭（夫妻双方）一套房原则，即每人享受相应职级补贴标准面积的一半，确定各职级人员的物业费补贴额，个人年补贴额计算公式为：补贴额=补贴面积÷2×补贴价格×12。

个人年补贴额如下：

职级

补贴额（元/年）

备注

局级

2700

处级

2070

含总经理助理、副总师、高级职称及技术工人中的高级技师

科级

1620

含中级职称、技术工人中的高级工、技师及25年（含）以上工龄的员工

一般人员

1440

5.4费用列支渠道

在职职工纳入工资总额；离退休人员通过统筹外补贴发放，在福利费列支；其他群体的补贴费用，在营业外支出列支。

5.5补贴发放和收缴办法

5.5.1按照个人职级标准确定的物业费补贴额，每年一次性发放补贴。

5.5.2居住在公司托管小区的住户按照房屋证载建筑面积和物业收费价格，向提供物业服务的单位缴纳物业费，实现居民物业服务管理的商品化、货币化。

5.5.3为保证物业服务质量并促进可持续发展，对居住在提供物业服务的公司托管小区的补贴范围内人员所需缴纳物业费实行代扣代缴，由个人签订《委托代缴物业费承诺书》，委托单位在发放物业费补贴中直接扣除应缴纳物业费，并代为缴纳给物业管理单位，如物业费补贴不足以扣除应缴纳物业费，由个人自行至物业管理单位补足。其中：

a)小区管理与人员管理单位相同的，直接代扣代缴；

b)小区管理与人员管理单位不同的，由小区管理单位向人员管理单位提供应缴纳物业费信息，由人员管理单位代扣代缴；

c)小区住户为双职工，先由单方补贴额中代扣代缴，不足部分由另一方补贴额中扣缴补齐；

d)在小区有多套房屋的员工，按持有时间最早