商铺租赁合同2014.docVIP

商铺租赁合同

出租方：__承租方：

法定代表人：____________法定代表人：___________

身份证号码：_______________身份证号码：______________

电话：____________电话：_____________

出租方愿意将产权属于自己的商铺出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

?

第一条房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：咸宁市永安大道135号，总建筑面积100.12平方米。

?

第二条租赁期限

租期八年，自2010年05月25日起至2015年05月25日止。?

租金和租金交纳期限：

1、前两年每月每平方为人民币25元整（第一年共计每月为2503.00元整），从第三年起，每月每平方租金45元整（即第二年起到第五年每月为4505元整）。

2、经双方协商，承租方租金按年（即6个月）期以现金形式一次性付清，付款时间为租赁期满的前一个月。

3、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

?

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

?

第五条各项费用的缴纳

1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由承租方自行缴纳。

3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

?

第六条在租赁商铺经营活动中，出租方应当履行下列义务：

1、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

2、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。

3、不准为承租方非法经营提供方便。

?

第七条在租赁商铺经营活动中，承租方应当履行下列义务：

1、不得超出核准登记的经营范围（在租赁期间，本商铺仅作为药店使用，否则出租方有权单方面终止本合同）。

2、必须在承租商铺或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁商铺标志。

3、不得私自转租、转让承租的商铺，不得以出租方的名义从事经营活动。

4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。

5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；

7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

9承租方在合同履行期间，应做好安全防范措施，并按照消防等相关规定进行装修和经营。如发生安全，刑事案件，消防事故等，一切责任由承租方负责，与出租方无关，如因此造成的铺面损毁，由承租方承担责任并赔偿出租方损失。

?

第八条出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。出租人出卖商铺，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，承租方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

?

第九条续租

1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前___90____日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件