商铺租赁合同(大商城分租).docVIP

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合同编号：

商铺租赁合同

租赁方：

承租方：

租赁合同

甲方（出租方）：

通迅地址：

法人代表：

联系电话：

银行名称：

银行账户：

开户人：

开户地址：

乙方（承租方）：

身份证号码：

通迅地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，为明确甲乙双方的权利和义务，双方订立本合同并同意遵守以下条款。

租赁物业定义

1、租赁的具体范围、面积

甲方根据合同条款出租给乙方位于东莞市寮步镇石步村华南综合楼一楼商铺8个，建筑面积为平方米。用途为商业用途，乙方经营业态须为，未经甲方允许不得经营其他内容。

租赁期限

合同期：2014年10月日起至2022年10月日止，共计8年。

租金及水电费

装修期：年月日起至年月日，装修期内乙方无需向甲方支付租金。

租金：一楼15元/m2/月。租金递增：前一年租金不变，第2年每平方16元，第3至8年每平方元。

水费价格：元/度，电费价格：元/度。水表底数为度，电表底数为度。

租金及相关费用的支付方式

1、每月的5日（国家法定假期顺延）前乙方需向甲方交付当月租金。乙方以银行转帐方式支付至甲方指定帐户或直接以现金的方式交到甲方的财务部。

2、水电费等费用交付时间及方式按物业管理公司的规定执行。

保证金

1、在双方签订正式租赁合同当日，乙方向甲方支付人民币￥元(其中包括两个月押金和一个月租金)。

2、在租赁期满或双方解除合同时，若乙方未发生违约责任的，保证金无息返还乙方。如乙方违约，保证金不予返还。

权证

对于乙方承租的商铺，甲方享有出售的权利，在不改变本租赁合同条款的前提下，甲方可将此商铺连同租赁合约一并转让给第三方（即买方），乙方不得异议，乙方承诺将继续向新买家履行本租赁合同。

1、甲方特此声明拥有该商铺的出租权，该商铺为商业用途。

2、甲方特此声明及保证本合同期内上述铺位的权属清楚，如发生产权属方面的纠纷，因而造成乙方的损失，甲方依法予以赔偿。

甲方权利和义务

1、甲方租赁物业给乙方作商业用途，并保证该租赁行为符合法律、法规的规定。

2、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金；

3、合同期满甲方按合同约定收回乙方所承租的商铺；

4、甲方保证该出租物业的正常通水、通电等营业所需条件；

5、甲方保证该出租物业符合消防安全，并已取得消防验收合格证及相关证件；

6、甲方有义务向乙方提供该出租物业的产权证明文件；

7、甲方有义务向乙方提供竞争保护，在合同期内不得向第三方同行业出租周边物业；

8、甲方保证乙方期满后有优先续约权，并且不得要求乙方交纳租金以外的其它费用。

乙方权利和义务

1、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施，如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担赔偿。

2、乙方须按时交纳租金及水电费。

3、依照合同约定的经营项目进行合法经营活动，保证商品与服务的质量。由于乙方侵害消费者权益或其它违反法律法规之行为导致第三方直接或间接损失的，乙方承担一切赔偿。

4、乙方必须遵守物业管理公司的各项管理规定，不得采取任何有碍物业管理的行为。

5、乙方应该且必须采取有效措施防止噪音、污染，并善意执行相邻原则。

6、乙方进行装修的装修图纸需经甲方审核，且经审核通过后方可施工，乙方装修不得对商铺、楼宇的结构和整体外观造成损害，装修时须服从物业管理公司《物业装修管理规定》。

7、乙方装修必须符合消防与质量安全要求，在装修期间对消防设施的变更费用全部由乙方负责。

8、乙方在租赁商铺内需要安装或者使用超过水、电容量及其他相关设备容量的任何相应设备，应事先征得甲方同意，由乙方负责承担相关办理增容手续，及由此增加的工程等一切费用由乙方承担。

9、乙方必须自行领取工商营业执照、税务登记证及其他相关证照，费用由乙方自理。（工商营业执照领证后须复印一份提供给甲方）

10、乙方在承租期间，不