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2024年中级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率

D.延长贷款期限

正确答案：A

2.【真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。

A.国务院住房城建主管部门

B.房地产征收指导部门

C.房地产征收部门

D.房地产价格评估部门

正确答案：A

3.【真题】下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。

A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的

B.集体组织内成员离，结婚等原因，确需建新房分户的

C.村民将原有住房出卖再次申清的

D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

正确答案：C

4.贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款属于()。

A.个人住房贷款

B.土地储备贷款

C.商业用房贷款

D.房地产开发贷款

正确答案：D

5.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A.需求门槛

B.中心性

C.中心地职能

D.商品销售范围

正确答案：A

6.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。

A.资金成本率

B.投资利润率

C.折现率

D.平均利润率

正确答案：C

7.业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续。

A.45

B.50

C.25

D.30

正确答案：D

8.某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。

A.3

B.5

C.6

D.8

正确答案：B

9.下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。

A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化

B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施

C.方案之间存在技术经济互补关系的一组方案

D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰

正确答案：C

10.【真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

正确答案：D

11.【真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.未来购买人

D.施工单位

正确答案：B

12.下列选项中，不属于房地产开发项目前期策划的地域性所考虑的是()。

A.项目所在区域的地理位置、自然环境、文化环境

B.项目所在城市的定位、消费水平

C.项目所在位置的土质

D.项目的具体位置、交通条件

正确答案：C

13.由于建筑设计上的落后与缺陷造成建筑物价值的贬损属于()。

A.有形损耗

B.无形损耗

C.外部性折旧

D.经济折旧

正确答案：B

14.多核心理论虽复杂，但仍然是基于()。

A.同心圆理论

B.地租地价理论

C.中心地理论

D.扇形理论

正确答案：B

15.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()。

A.不需批准而变更合同

B.扣压已交付的土地出让金

C.解除合同，并请求违约赔偿

D.强行收回土地使用权

正确答案：C

16.房地产贷款的分类中，()可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

A.信用贷款

B.担保贷款

C.分期贷款

D.土地储备贷款

正确答案：B

17.企业有一笔5年后到期的贷款，到期值是15000元，假设存款年利率为3%，则企业为偿还借款建立的年偿债基金为()元。

A.2825.32

B.3275.32

C.3225.23

D.2845.32

正确答案：A

18.房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有()。

A.客观性

B.连续性

C.目的性

D.系统性

正确答案：B

19.【真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。

A.居民委员会代表

B.业主代表

C.建设单位代表

D.街道办事处、乡镇人民政府代表

正确答案：D

20.土地使用权出让合同的内容一般不包括()。

A.建设规划设计条件

B.工程完工期限

C.建设密度和高度控制指标

D.开发进度和分期投资额度

正确答案：B

21.下列选项中，()不是房地产征收公共利益的特点。

A.客