东莞面积规范课件.pptVIP

东莞规范专题Codeofthisreport|1?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2008〕26号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（一）第六十七条居住建筑每户的阳台面积之和（含入户花园、户内花园等）超过户内建筑面积20%的部分，应按全面积计入容积率。航天晴山月户型Codeofthisreport|2?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2008〕26号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（一）第六十八条建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。航天晴山月户型Codeofthisreport|3?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2008〕26号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（一）第六十九条办公楼、酒店（含公寓式酒店、产权式酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具备单元式住宅功能的，应按照住宅用地类别进行相应的控规技术指标核算。Codeofthisreport|4?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2008〕26号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（一）2、第76页第2点“建筑容积率计算”中，第（1）点改为“地下室、半地下室建筑容积率计算，其计算基准面应以建筑基地周边的城市市政道路标高。第（2）点改为“地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/8且最大不超过200m2的建筑面积可不计入容积率。”第（3）点计算基准面高度的计算公式改为：“H=h1×k1+h2×k2+h3×k3+??+hn×kn(m)。其中：k1、k2、??kn—指高度加权系数，计算公式为：kn=LnL1+L2+??+LnL1、L2、??Ln—指半地下室每个面的边长。同时，第78页第4点“局部外露的半地下室建筑密度计算”的计算公式亦按上述条款更正。Codeofthisreport|5?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2008〕26号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（一）二、勘误：1、第23页表2.2中序号第25项商住综合楼对应C1C2的“√”改为“×”。2、第45页第二十九条第二段最后一行“但须符合第二十八条的日照条件”改为“但须符合国家规范关于居住建筑日照要求”。3、第50页倒数第三行“应保证用地内及相邻用地内居住建筑”改为“应保证用地内与相邻用地内居住建筑”。4、第51页第三十六条（三）最后一行“且其最小值不能小于为5米”改为“且其最小值不能小于5米”。5、第72页第六十六条“出挑深度不大于600mm以及高度不小于2200mm的飘窗面积不计建筑面积，”改为“出挑深度不大于600mm以及高度不大于2200mm的飘窗面积不计建筑面积”。6、第85页正数第七行“见图七（平面图）”改为“见图十（平面图）”。Codeofthisreport|6?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2009〕55号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（二）一、居住建筑的户型不能设置超过一层的使用空间（复式住宅和别墅除外）。复式住宅和别墅上层挖空的面积超出户内总面积20%的部分按全面积计入容积率。Codeofthisreport|7?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2009〕55号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（二）二、开放式阳台至少有1/4周长或有一个边长是完全开敞的。Codeofthisreport|8?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2009〕55号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（二）三、女儿墙的高度原则上不能超过1.5米。四、屋顶的造型板宽度不能超过1米（不包括挑出建筑外轮廓的部分），否则要计算建筑面积。Codeofthisreport|9?CopyrightCentalineGroup,2009

东规发〔2009〕55号关于《东莞市城市规划管理技术规定》的更正、补充的通知（二）五、坡屋顶坡度小于30°时，有门窗洞口的坡屋顶按不同高度，依据《建筑工程建筑面积计算规范》第条计算建筑面积并计入容积率，无门窗洞口的全封闭可不计算建筑面积；坡屋顶坡度大于30°时，无论有无门窗洞口的坡屋顶均按不同高度，依据《建筑工程