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房屋买卖合同法律规定(2024版)

合同编号：__________

房屋买卖合同法律规定（2024版）

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条标的物

1.2甲方保证标的房屋为合法所有权人，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方出售权的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，标的房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于办理房屋过户手续时支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3标的房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关户名变更手续。

第四条质量及保修

4.1甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在影响居住安全及使用的重大质量问题。

4.2标的房屋自交付之日起，甲方负责提供____个月的质保期。质保期内，如标的房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。

5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字/盖章日期：____年____月____日

附件一：标的房屋具体情况

（在此处附上标的房屋的具体情况，包括房屋结构、面积、产权等信息）

附件二：房屋权属证明

（在此处附上房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件）

一、附件列表：

1.标的房屋具体情况

房屋结构图

房屋面积测量报告

房屋现状照片

2.房屋权属证明

房屋所有权证

土地使用权证

产权清晰证明文件

3.房屋过户相关文件

过户申请表

身份证明文件

婚姻状况证明文件

户口本

物业费、水电燃气费等相关费用结清证明

4.付款凭证

定金收据

房款支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为

未按约定时间交付标的房屋

标的房屋存在重大质量问题，影响居住安全或使用

未协助乙方办理过户手续

未按约定提供质保服务

2.乙方违约行为

未按约定时间支付定金或房款

未按约定时间配合办理过户手续

未按约定承担过户费用

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋。

2.定金：指乙方支付给甲方的购买房屋的预付款。

3.成交价格：指双方约定的购买标的房屋的价格。

4.质保期：指甲方对标的房屋提供的质量保证期限。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：标的房屋交付时发现质量问题。

解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题；如问题严重，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间支付定金或房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

3.问题：过户过程中出现费用纠纷。

解决办法：双方应按照合同约定承担相应费用，如有争议，可协商解决或依法解决。

4.问题：过户完成后，水、电、燃气户名未及时变更。

解决办法：甲方应协助乙方办理户名变更手续，如甲方不配合，乙方有权要求甲方承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买中国境